Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit 9 Wohnungen – voll vermietet – ca. 6,7 % Bruttorendite

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Haeselerstraße 99 im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel. Das unmittelbare Umfeld ist von gewachsener Wohnbebauung und zahlreichen historischen Gebäuden geprägt. Die Haeselerstraße ist eine innerstädtische Durchgangsstraße; im betreffenden Straßenabschnitt gilt eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 40 km/h.Das Gebäude ist Teil eines weitgehend erhaltenen historischen Straßenzuges und fügt sich mit seiner denkmalgeschützten Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur in das charakteristische Straßenbild ein.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw ausgesprochen günstig. Die Schwebebahnstation Hammerstein ist vom Objekt aus fußläufig gut erreichbar. Von dort besteht über die Wuppertaler Schwebebahn eine direkte Verbindung in Richtung Vohwinkel sowie über Sonnborn und Elberfeld bis zum Wuppertaler Hauptbahnhof und weiter in Richtung Barmen und Oberbarmen.Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig. Das Sonnborner Kreuz und die A46 sind vom Objekt aus schnell erreichbar und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in Vohwinkel und den angrenzenden Stadtteilen in gut erreichbarer Entfernung.Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum und in der näheren Umgebung kann als insgesamt ausreichend bezeichnet werden. Eigene Garagen oder Pkw-Stellplätze gehören nicht zum Verkaufsobjekt.Die Lage verbindet damit eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und der A46 mit der Infrastruktur eines gewachsenen Wuppertaler Stadtteils.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in der Haeselerstraße 99 im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel.Das im Jahr 1904 errichtete Gründerzeithaus steht als gesamtes Gebäude unter Denkmalschutz. Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus prägen eine aufwendig gegliederte Fassade, Sichtfachwerkelemente, Erker, Gauben und zahlreiche Jugendstildetails.Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten.Nach den den bestehenden Mietverträgen zugrunde liegenden Flächen beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 741,18 m². Im August 2026 wurde das Gebäude neu aufgemessen. Hierbei wurde eine tatsächliche Gesamtwohnfläche von ca. 766,62 m² ermittelt. Die einzelnen Wohnungen weisen nach dem aktuellen Aufmaß Größen zwischen ca. 45 m² und ca. 140 m² auf.Sämtliche neun Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 4.031 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 48.372 €.Bei einem Kaufpreis von 719.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 6,73 % bzw. einem Kaufpreisfaktor von ca. 14,86.Die bestehenden Wohnungsmieten bewegen sich auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Bezogen auf die in den Mietverträgen zugrunde gelegten Wohnflächen liegen die derzeitigen Nettokaltmieten zwischen ca. 4,06 €/m² und ca. 6,87 €/m². Mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren. Hieraus können sich im Rahmen der jeweiligen gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen perspektivische Möglichkeiten zur Entwicklung der Mieterträge ergeben.Vier der neun Wohnungen verfügen über einen Balkon.Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein begrünter Garten- und Hofbereich, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Hier bestehen beispielsweise Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien und zum Grillen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich außerdem ein Nebengebäude, aus dem derzeit keine zusätzlichen Mieteinnahmen erzielt werden.Das Gebäude ist vollständig unterkellert.Aktuelle Grundrisszeichnungen sämtlicher Wohnungen sowie eine detaillierte Mietertragsübersicht liegen vor und werden bei weitergehendem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.

Kaufpreis: 719.000 €Objektart: Mehrfamilienhaus / AnlageobjektWohneinheiten: 9Wohnfläche laut aktuellem Aufmaß: ca. 766,62 m²Wohnfläche laut Mietverträgen: ca. 741,18 m²Grundstücksfläche: 469 m²Baujahr: 1904Jahresnettokaltmiete (Soll): 48.372 €Monatliche Nettokaltmiete: 4.031 €Kaufpreisfaktor: ca. 14,86Bruttomietrendite: ca. 6,73 %Kaufpreis je m² aufgemessener Wohnfläche: ca. 938 €/m²Vermietungsstand: vollständig vermietetKeller: vollständig unterkellertBalkone: 4 Wohnungen mit BalkonStellplätze/Garagen: nicht vorhandenHeizung: GasetagenheizungenWarmwasser: elektrische DurchlauferhitzerDenkmalschutz: jaKäuferprovision: 4,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises

AusstattungDie neun Wohnungen verfügen über einen normalen, dem Gebäude und den unterschiedlichen Modernisierungsständen entsprechenden Ausstattungsstandard.Sämtliche Badezimmer verfügen über ein Fenster und sind mit einer Badewanne ausgestattet. Als Bodenbeläge sind – abhängig von der jeweiligen Wohnung – Laminat, PVC und Fliesen vorhanden.Die Fenster wurden überwiegend Anfang bis Mitte der 2000er-Jahre erneuert und verfügen über Isolierverglasung. Die straßenseitigen Fenster weisen nach außen eine Holzoptik auf, die sich in das historische Erscheinungsbild der Fassade einfügt.Die Beheizung erfolgt wohnungsweise über Gasetagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.Die Elektroinstallation befindet sich überwiegend in einem älteren Ausführungsstand. In den Wohnungsunterverteilungen sind ältere Leitungsschutzschalter vorhanden; im Bereich der zentralen Zähleranlage befinden sich teilweise noch Schraub-/Schmelzsicherungen.Vier Wohnungen verfügen über einen Balkon. Darüber hinaus steht den Bewohnern der rückwärtige Garten- und Hofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Baulicher und energetischer ZustandDas Gebäude wurde im Jahr 1904 errichtet und weist entsprechend seines Alters in verschiedenen Bereichen einen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf.Das Dach wurde in der Vergangenheit nicht grundlegend erneuert. Eine zeitgemäße Wärmedämmung ist derzeit weder im Bereich der obersten Geschossdecke noch im Bereich der Dachschrägen bzw. Sparren vorhanden. Insoweit besteht energetischer Modernisierungsbedarf.Die vorhandenen Gasetagenheizungen stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Bei mindestens einer der Heizungsanlagen ist nach derzeitiger Einschätzung kurzfristig mit Erneuerungsbedarf zu rechnen.Auch die Elektroinstallation befindet sich in Teilen in einem älteren technischen Ausführungsstand.Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind bei zukünftigen baulichen und energetischen Maßnahmen die jeweils geltenden denkmalrechtlichen Anforderungen zu berücksichtigen.DenkmalschutzDas Gebäude Haeselerstraße 99 wurde im Jahr 1904 fertiggestellt und ist unter der Denkmalnummer 2212 in die Denkmalliste der Stadt Wuppertal eingetragen. Die Unterschutzstellung erstreckt sich auf das gesamte Gebäude.Nach der offiziellen Denkmalbeschreibung handelt es sich um ein für die Zeit um die Jahrhundertwende typisches innerstädtisches Mehrfamilienhaus. Besonders hervorgehoben werden die Sichtfachwerkbereiche, die gegliederte Fassade, die Erker- und Dachgestaltung sowie die zahlreichen Jugendstildetails.Das Gebäude ist zugleich Bestandteil eines erhaltenen historischen Straßenzuges und besitzt nach Einschätzung der Denkmalbehörde städtebauliche und stadthistorische Bedeutung.Sonstige AngabenDas Objekt wird vollständig vermietet veräußert.Die den bestehenden Mietverträgen zugrunde liegende Gesamtwohnfläche beträgt ca. 741,18 m². Ein im August 2026 durchgeführtes Aufmaß ergab eine tatsächliche Gesamtwohnfläche von ca. 766,62 m².Detaillierte Angaben zu den einzelnen Mietverhältnissen, Mietbeginn, Wohnungsgrößen und Mieterträgen sowie die vorhandenen Grundrisszeichnungen werden ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verlauf zur Verfügung gestellt.Das Gebäude steht vollständig unter Denkmalschutz.Käuferprovision: 4,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen sowie auf eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die im Rahmen einer Kaufprüfung zur Verfügung gestellten Unterlagen.