Attraktives Investment: Vollvermietetes Wohnhaus- Ideale Kapitalanlage

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger Lage im Schutterwald und überzeugt durch seine solide Bauweise, umfangreiche Renovierungen sowie eine attraktive Aufteilung für Familien und Wohngemeinschaften. Das Gebäude wurde 2015 umfassend renoviert und umgebaut: Fassade wurden komplett gestrichen, die Fenster auf dreifache Kunststoff Fenster erneuert und verschiedene Innenbereiche funktional aufgewertet. Die Wohnfläche von über 158 m² verteilt sich auf ein geräumiges Erdgeschoss, das von einer Familie genutzt wird, sowie ein Obergeschoss mit vier gut vermieteten WG-Zimmern. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von jährlich rund 31.800 €. Ausstattung & Highlights-Großzügiger Gartenanteil: Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz zur Nutzung sowohl für die Erdgeschossmieter als auch für den oberen Wohnbereich. Zwei große abgeschlossene Carports – ideal für Fahrzeuge, Anhänger oder zusätzlichen Stauraum. Pflasterhof mit großzügiger Stellfläche – bestens geeignet für Besucher oder mehrere PKW. Geräumiger Werk-/Lagerraum oder als Garage im Nebengebäude zu nutzen sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten im unteren Garagenbereich. Vollunterkellertes Haus mit vielseitig nutzbaren Räumen. Energie & Technik: Ölheizung, zusätzlicher Holzofen, sowie eine moderne PV-Anlage, die seit Ende 2024 in Betrieb ist und langfristig Energiekosten reduziert. Dachgeschoss: von innen isoliert und als Speicher über das Obergeschoss zugänglich.

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