Einfamilienhaus mit Garten in schöner Lage in Hohenaltheim

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Hohenaltheim im Landkreis Donau-Ries. Umgeben von Wiesen, Feldern und der reizvollen Landschaft des Rieses genießen Sie hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die ruhige Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die großzügiges Wohnen abseits des hektischen Stadtlebens schätzen.

Trotz der idyllischen Umgebung sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten und Gemeinden wie Nördlingen, Oettingen und Donauwörth. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der regionalen Wirtschaftsstandorte. Dadurch verbindet Hohenaltheim ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Wer ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnlage sucht, findet hier ideale Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche auf einem ca. 707 m² großen Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus, da bereits zwei voneinander abschließbare Wohneinheiten vorhanden sind. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einer teilweisen Vermietung.

Das Erdgeschoss befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand des Baujahres. Hier erwarten Sie eine separate Küche mit Einbauküche, ein angrenzendes Esszimmer sowie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde in den 1990er-Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßeren Zustand. Es verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Zusätzlich gibt es hier noch einiges an praktischen Stauraum.
Die Räume lassen sich alle als hell und freundlich beschreiben.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Überwiegend wurden bereits Kunststofffenster eingebaut, vereinzelt sind noch Holzfenster vorhanden. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Eine Dachseite wurde vor rund 30 Jahren erneuert. Die Stromversorgung erfolgt derzeit über eine Freileitung. Eine geräumige Einzelgarage sowie der gepflegte Garten runden dieses attraktive Angebot ab.

SonstigesNach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler zu bezahlen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung