Großzügiges Einfamilienhaus auf 671 m² Grundstück mit Garage und Nebengebäude

Die Stadt Wedel im Kreis Pinneberg liegt an der Elbe, direkt an Hamburg angrenzend, und hat ca. 34.500 Einwohner. Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminute erreichbar. Mit der S1 fährt man ohne Umzusteigen in Hamburgs Innenstadt (Reeperbahn, Landungsbrücken, Elb- Philharmonie, Mönckebergstraße, Alster, Hauptbahnhof, etc.) und weiter zum Flughafen. Selbstverständlich verfügt der Wedeler Bahnhof über diverse Busanschlüsse und einen Taxistand.

Durch das Leben an der Elbe bietet der Ort reichlich Sport- und Naherholungsgebiete. So laden viele Marsch- und Elbdeichwege, ein Schwimmbad mit einer 4-Sterne-Saunalandschaft, Golfplätze sowie der Hamburger Yacht-hafen für Segel- und Motorbegeisterte zum Erholen ein.

Die angebotene Immobilie liegt in einer Nebenstraße, abseits der zentralen Hauptverkehrsstraße B 431. Das Wohngebiet ist durchweg mit Einzelhäusern bebaut und auf Grund seiner Lage sowie Infrastruktur, eine lebenswerte Umgebung.

Das Streif Fertighaus aus dem Jahr 1972, wurde als Holzständerwerk in Fertigbauteilen errichtet und verfügt auf 2 Ebenen über 7 Räume mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche.
Das Haus bietet weiterhin einen Vollkeller, einen Spitzboden mit viel Platz für neue Ideen sowie eine Doppelgarage.

Die Nutzflächen betragen ca.117 m², zuzüglich weiterer Flächen im Spitzboden (teilw. Stehhöhe) sowie einem als Schuppenhaus genutzten Nebengebäude.

Das Grundstück wird über einen seitlich am Haus befindlichen und überdachten Zugang betreten. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Räume, die alle von der Diele abgängig sind sowie die Zugänge zum Keller, zum Obergeschoss, aber auch zum Badezimmer.
Ein kleines Gäste- WC hat hier auch seinen Platz gefunden.

Rechtsseitig in der Diele, befindet sich die im Jahr 2021 vergrößerte Essküche, die vom Raumangebot und Ausstattung alles mitbringt, um eine entspannte Esskultur schaffen zu können.

Das großzügige Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt, bietet zum einen ein sehr wohnliches Raumgefühl mit Kaminecke, aber durch seine Helligkeit und dem direkten Blick und Zugang zum Gartengrundstück, ein tolles "Daheim" sein.



Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Die ehemalige Küche im Dachgeschoss wurde 2021 ausgebaut und stattdessen der vierte Raum gestaltet. Die Anschlüsse wurden fachgerecht verschlossen und mit einer Vorsatzwand versehen, somit ist ein Rückbau jederzeit möglich.

Über eine Einschubtreppe kann der Spitzboden betreten werden, welcher ausreichend Platz für neue Gestaltungen bietet.

Auf dem Grundstück linksseitig am Haus, befindet sich eine Doppelgarage für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge, welche je einen Zugang straßen- und gartenseitig hat. Ein weiterer Zugang ist von der Terrasse aus vorhanden.

Der Keller wurde massiv errichtet und verfügt über 5 Räume, die in unterschiedlich große Abschnitte unterteilt sind. Ein gartenseitiger Zugang ist vorhanden. Im Jahr 2022 wurde die alte Ölheizung gegen eine moderne Brennwert Gasheizung ausgetauscht, die Tanks entfernt und weiterer Platz durch Entfernung der Tankschutzmauer geschaffen. Eine Solarthermie für Warmwasser, rundet das Versorgungspaket ab.

Die Immobilie hat 2011 neue Fenster erhalten. Im Jahr 2021 wurden diverse Modernisierungen im Bereich Böden, Türen, Wohnraumdecken und Badezimmererneuerungen durchgeführt.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die Außenfassade mit asbesthaltigen, vorgehangenen Kunstharzputz versiegelten Zementplatten versehen ist. Dieser Sachverhalt wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt

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Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.StichworteNutzfläche: 116,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein