Hochwertig erbautes Mehrfamilienhaus mit 5 individuellen attraktiven Wohneinheiten - davon eine exklusive Wohnung zur Selbstnutzung

Scheinfeld (mit ca. 4.700 Einwohnern) ist eine Stadt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch – Bad Windsheim, Mittelfranken. Sie ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld. Sämtliche Geschäfte des täglichen Einkaufs und vielfältige Sportmöglichkeiten (z.B. Freibad) finden sich vor Ort. Gesundheit und Pflege: In Scheinfeld gibt es drei Praktische Ärzte, drei Zahnärzte, eine Frauenärztin, einen Tierarzt, zwei Apotheken, drei Physiotherapeuten, eine Praxis für Osteopathie, einen Ergotherapeuten, einen Logopäden sowie zwei krankengymnastische Praxen, ein Altenheim mit betreutem Wohnen, zwei Sozialstationen, Tagespflege für Senioren, mobile Pflegedienste.Kleinkindbetreuung: In Scheinfeld gibt es 2 Kindertagesstätten mit je 3 Gruppen und insgesamt 130 Kindern. Jede Kindertagesstätte verfügt über 1 Kinderkrippe und einen Kindergarten mit 2 Gruppen, über die Sie sich auf den jeweiligen Internetauftritten informieren können.Schulen: Schulzentrum mit Grund- und Mittelschule; Realschule und Fachoberschule für Technik und Wirtschaft & Recht: Schloss Schwarzenberg mit Internat;Gymnasium – naturwissenschaftlich, technologisch, sprachlich; Berufsfachschulen für Altenpflege und Altenpflegehilfe, Krankenpflegeschule; Berufsschulzentrum für Kinderpflege, Sozialpflege, Hauswirtschaft und Landwirtschaft; Volkshochschule; Musikschule.Infrastruktur: Scheinfeld liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 8 zwischen Nürnberg (ca. 52 km) und Würzburg (ca. 46 km). Über die Bahnhöfe im nahegelegenen Markt Bibart (ca. 4 km) oder Neustadt a.d. Aisch (ca. 13 km) ist Scheinfeld hervorragend an die Eisenbahnstrecke angebunden (VGN-Bereich Nürnberg sowie Region Mainfranken) und über Schlüsselfeld auch an die Autobahn A 3. Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage in einer schönen, ruhigen Umgebung mit herrlichem Weitblick von den oberen Wohnungen.

Ursprünglich in 1963/64 erbaut, wurde das Gebäude in den Jahren ab 1983 renoviert und umgebaut.Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 attraktiven, individuellen Wohneinheiten:Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon; 3 Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenbereich. Jede Wohnung hat einen Kfz.-Stellplatz oder eine Garage. (Insgesamt verfügt die Immobilien über 6 Garagenplätze, vor den Garagen liegen PKW-Stellplätze.)Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich mit eigenem Eingang – es ist nicht das typische 5-Familien-Haus.Die große exklusive Hauptwohnung der Eigentümerin mit Loggia, Terrasse und großem Gartenbereich (Wohnung Nr. 3) steht seit kurzem leer und kann sofort bezogen werden.Die übrigen Wohnungen sind gut vermietet.Das Gebäude wurde in wohngesunder Ziegelbauweise - Stein auf Stein - errichtet. 2018 erfolgte die Neueindeckung des Daches mit Isolierung; Dachrinnen und Traufblech sind in Kupfer ausgeführt.Die Außenverkleidung des Gebäudes erfolgte im Erdgeschoss in Prefa und teilweise Kupfer - die Giebelverkleidung in Kupfer.Nach und nach wurden sämtliche Fenster erneuert (nahezu alle Fenster sind elektrisch bedienbar).Die Bäder wurden ab dem Jahr 2000 erneuert, die Duschen haben teilweise Glasabtrennungen.Sämtliche Kücheneinrichtungen gehören der Eigentümerin und sind im Kaufpreis inbegriffen.2025 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut. Die Warmwasserbereitung ist überwiegend solarunterstützt. Der Energieausweis gibt noch nicht den Wert nach Einbau der neuen Heizung wider.

Anbei eine kurze Beschreibung der einzelnen Wohneinheiten (ausführlichere Informationen erhalten Sie im Exposé auf Anfrage):Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss Westen): 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten - insgesamt 75,57 qm.Aufteilung:Eingangsbereich, Wohn/Essbereich mit integrierter Küche, Schlafen, Bad, Dusch-WC, Hauswirtschafts- und Abstellraum, Zugang zu einem Lagerraum und einem Kellerraum sowie zur Garage nach Westen.Die dazu gehörige Terrasse und ein kleiner eigener Gartenbereich erstrecken sich nach Süden.Ausstattung:- Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.- Das Dusch-WC ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss Osten):2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Terrasse und Garten - insgesamt 92,78 qm.Aufteilung:Über einen Flur sind alle Räume erschlossen: Nach Norden liegen ein Lagerraum mit Platz für die Waschmaschine, das Bad, sowie ein Abstellraum.Nach Süden liegen Schlafzimmer, Küche und Wohnen. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den beheizbaren Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten.Ausstattung:Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Glasdusche, Waschbecken und WC. Wohnung Nr. 3 (Obergeschoss Westen):Exklusive 7-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Loggia - insgesamt 219,98 qm.Aufteilung:Im vorderen Bereich der sehr repräsentativen Wohnung befinden sich Wohnzimmer I, der Esszimmer-Wintergarten mit Blick und Zugang zur überdachten Terrasse nach Westen sowie die Küche.Ein Flur nach Osten führt in einen privaten Bereich mit Kinderzimmer (mit Ausgang zur Loggia) und Gästezimmer sowie einem Dusch-WC.Im hinteren Bereich gibt es einen weiteren Wohnbereich II (mit Ausgang zu einer verglasten Loggia).Ein Flur nach Westen führt zu den privaten Räumen: dem Schlafzimmer mit Ankleide, einem weiteren Kinderzimmer, dem Büro sowie einem Badezimmer. Ein Kaminofen liegt zwischen den beiden Wohnräumen.Über die große Terrasse nach Norden ist der gepflegte Gartenbereich zu begehen.Zu dieser Wohnung gehören zwei Garagenplätze.Ausstattung:- Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet.- Das Dusch-WC ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.- Sauna im Terrasse-/Gartenbereich;- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (Wohnen I und Wohnen II) sowie im Esszimmer.Wohnung Nr. 4 (Obergeschoss Osten):3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Loggia - insgesamt 83,85 qm.Aufteilung:Über die Diele sind alle Räume erschlossen: Wohnen und Essen, Küche, Bad, Kinderzimmer sowie Schlafzimmer (mit Ausgang zur Loggia). Über einen weiteren kleinen Raum gelangt man zu einem Dusch-WC.Nach Norden liegt die Terrasse mit Freisitz und Zugang zum großen Abstellraum. Ein Gartenbereich schließt sich an.Ausstattung: - Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.- Das Dusch-WC ist ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC.Wohnung Nr. 5 (Dachgeschoss):3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Loggia - insgesamt 84,12 qm.Aufteilung:Im westlichen Teil liegt der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Eine Stufe trennt den Essbereich vom Wohnbereich (dies ergab sich aufgrund der vorgenommenen Schallisolierung).Im östlichen Bereich befinden sich die privaten Räume: Schlafzimmer, Ankleide, Bad sowie der Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia und den Balkon nach Süden.Ausstattung:- Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Bitte fordern Sie - völlig kostenlos und unverbindlich - das ausführliche Exposé an; es enthält viele weitere Informationen sowie Pläne und Fotos.Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.Datenschutz: Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags.