Exklusive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung am Rosengarten mit sonnigem Balkon

Am Rosengarten, im begehrten Westviertel von Recklinghausen, befindet sich dieses Objekt in einer der besten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Der Rosengarten und der angrenzende Stadtgarten prägen das direkte Umfeld - sie stehen nicht nur für Erholung und Lebensqualität, sondern auch für ein gewachsenes, stabiles Wohnmilieu mit langjährig orientierten Mietern.

Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit hoher Ruhe- und Aufenthaltsqualität. Das Objekt liegt am grünen Rand des Viertels, unmittelbar vor dem Übergang in freie Flächen. Diese besondere Position - ganz am Ende der innerstädtischen Bebauung - sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten.

Das Westviertel ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer homogenen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Ruhrfestspielhaus oder der Stadtpark liegen praktisch vor der Tür.

Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gegeben, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch über die Autobahnen A2 und A43 besteht eine sehr gute Verbindung in die Region - ohne spürbare Verkehrsbelastung vor Ort.

Für Kapitalanleger zählt diese Lage zu den verlässlichsten im Stadtgebiet. Die kontinuierlich hohe Nachfrage, der begrenzte Wohnraum und das gepflegte Umfeld bieten langfristige Sicherheit und Werterhalt - ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, dauerhaft tragfähiges Investment.

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines architektonisch hochwertig gestalteten Mehrfamilienhauses, das 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude liegt im begehrten Westviertel von Recklinghausen, unmittelbar am Rosengarten, in einem ruhigen und von viel Grün geprägten Wohnumfeld mit gehobener Nachbarschaft. Die Kombination aus moderner Architektur und einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt schafft beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.

Mit einer Wohnfläche von rund 88,43 m² überzeugt die Dreizimmerwohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele einen offenen und einladenden Eindruck. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume auf kurzen Wegen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in die gepflegte, grüne Umgebung - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie. Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen verleihen den Wohnbereichen eine elegante Ausstrahlung und harmonieren mit der modernen Architektur. In den Schlafräumen sorgt ein angenehmer Bodenbelag für wohnliche Behaglichkeit. Die in jedem Raum separat regulierbare Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährig ein komfortables Raumklima.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerersatzraum außerhalb der Wohnung sowie ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang.

Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 nach dem Standard des Baujahres errichtet und wird über eine zentrale KWK-Gasanlage beheizt. Die hochwertige Bauweise trägt zu einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Bewirtschaftung bei. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 €, davon sind derzeit rund 264 € auf den Mieter umlagefähig.

Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.034 €. Der bestehende Mietvertrag wurde zum 01.12.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab diesem Zeitpunkt für eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Kombination aus einer hochwertigen Wohnanlage, einer gefragten Lage im Westviertel von Recklinghausen und einer bestehenden Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die professionelle Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieses Investments.

Eine Immobilie, die moderne Ausstattung, nachhaltige Bauqualität und eine ausgezeichnete Lage mit einer soliden Vermietung verbindet - eine überzeugende Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen