Viel Platz auf mehreren Ebenen - großzügiges Familienhaus mit Garten & Garage

Ruhig wohnen im Dortmunder Westen - mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Dortmunder Westen. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und verbindet eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre mit den infrastrukturellen Vorteilen des Dortmunder Stadtgebiets.

Gerade für Familien bietet das Umfeld gute Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Dadurch lassen sich die täglichen Wege gut mit dem Wohnen in einer vergleichsweise ruhigen Umgebung verbinden.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der Volksgarten Mengede sowie weitere Grün- und Freiflächen im Dortmunder Westen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. Damit entsteht ein angenehmer Ausgleich zwischen städtischer Infrastruktur und wohnortnaher Erholung.
Für Berufspendler und alle, die innerhalb des Ruhrgebiets mobil sein möchten, bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen Verbindungen zu den Autobahnen A2, A42 und A45 und damit in unterschiedliche Richtungen des Ruhrgebiets.
Der öffentliche Personennahverkehr ergänzt die individuelle Mobilität und ermöglicht Verbindungen in weitere Dortmunder Stadtteile sowie Richtung Innenstadt.

Die Lage verbindet damit genau die Eigenschaften, die für viele Eigennutzer entscheidend sind: ein gewachsenes Wohnumfeld, eine alltagstaugliche Infrastruktur, Möglichkeiten zur Naherholung und eine gute Einbindung in das Dortmunder Verkehrsnetz. Ein Standort für alle, die nicht mitten im Zentrum wohnen möchten, auf die Vorteile einer Großstadt aber dennoch nicht verzichten wollen.

Wer mehr sucht als den klassischen Grundriss eines Reihenhauses, findet in dieser Immobilie ein außergewöhnlich vielseitiges Zuhause. Das versetzt zu den Nachbarhäusern errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1982 erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² ein Raumangebot, das in dieser Hauskategorie besonders großzügig ausfällt.

Bereits der Zugang zum Haus macht die besondere Architektur deutlich. Der Eingang befindet sich im Untergeschoss, von dem aus eine zentrale Treppe die verschiedenen Ebenen miteinander verbindet. Dadurch entstehen klar voneinander getrennte Wohnbereiche, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen.

Im Untergeschoss stehen neben praktischen Abstell- und Vorratsflächen ein modernisiertes Duschbad sowie ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den geschützten Garten zur Verfügung. Ob als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich - diese Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten und erweitert das klassische Raumangebot eines Reihenhauses deutlich.

Eine Etage darüber befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum nach außen erweitert. Auch die Küche verfügt über einen eigenen Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in die Raumaufteilung ein. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern gestaltetes Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet weitere gut geschnittene Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier schafft ein Balkon zur Gartenseite zusätzlichen Freiraum.
Besonders vielseitig präsentiert sich das ausgebaute Dachgeschoss.
Zwei großzügige Räume, weitere Balkone sowie ein Duschbad schaffen eine Ebene mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit. Ein eigener Sicherungskasten und ein separater Stromzähler unterstützen die flexible Nutzung, beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästebereich oder Rückzugsort für ältere Kinder.

Auch der Modernisierungsstand trägt zum Gesamtbild der Immobilie bei. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen insbesondere die Modernisierung der drei Badezimmer einschließlich Arbeiten an den zugehörigen Leitungen und Fallrohren, die Überarbeitung wesentlicher Bereiche der Elektroinstallation sowie umfangreiche Arbeiten an Wand- und Deckenflächen. Frühere Deckenverkleidungen wurden entfernt und das Treppenhaus aufgearbeitet und neu gestaltet. Darüber hinaus wurde ein Großteil der Fenster erneuert. Die erneuerten Kunststofffenster verfügen nach den vorliegenden Angaben über Doppelverglasung und teilweise über einen erhöhten Einbruchschutz. Im Dachgeschoss befindet sich noch älterer Fensterbestand.

Mehrere Balkone und Außenbereiche sowie die Terrasse mit direktem Gartenzugang sorgen dafür, dass sich das Leben nicht nur auf die Innenräume beschränkt. Das ca. 160 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht angelegt und bietet dennoch einen geschützten Gartenbereich. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist damit vor allem eines: ungewöhnlich viel Haus für Menschen, die Raum benötigen. Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice, Gäste oder unterschiedliche Generationen finden hier Bereiche, die sich flexibel an wechselnde Lebenssituationen anpassen lassen.

Eine neue Gelegenheit für alle, die bei ihrer Immobiliensuche bislang mehr Platz gesucht haben, als ein klassisches Reihenhaus üblicherweise bietet.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.24, Distanz zum Bus: 0.02