Einmalige Lage, besonderer Charme – Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Blick ins Ruhrtal

Die Immobilie befindet sich in Essen-Burgaltendorf, einer attraktiven und grünen Wohnlage im Essener Südosten. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine aufgelockerte Wohnbebauung geprägt. Die ruhige und repräsentative Nachbarschaft vermittelt einen angenehmen, gewachsenen Wohncharakter und bietet insbesondere Familien ein attraktives Wohnumfeld.Eine besondere Qualität der Lage ergibt sich aus der erhöhten Position und der Hanglage. Sie ermöglicht reizvolle Blickachsen über die umliegenden Grünbereiche und einen beeindruckenden Fernblick in Richtung Ruhrtal. Gleichzeitig sorgen die grüne Umgebung und die vergleichsweise ruhige Wohnsituation für ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre.Burgaltendorf verbindet seinen teilweise fast dörflich anmutenden Charakter mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Stadtteils gut erreichbar. Damit bietet die Lage kurze Wege und gute Voraussetzungen für den Familienalltag.Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hervorzuheben. Die Nähe zur Ruhr sowie zu zahlreichen Grün-, Wald- und Freiflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien. Die naturnahe Umgebung trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Essener Innenstadt sowie nach Bochum und Hattingen.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus Ruhe, repräsentativem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der besondere Fernblick und die erhöhte Lage verleihen diesem Standort zusätzlich einen Wohnwert, der in dieser Form nicht alltäglich ist.

Diese großzügige Einfamilien-Doppelhaushälfte in Essen-Burgaltendorf verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit einem individuellen Wohncharakter, einer attraktiven Hanglage und einem beeindruckenden Fernblick. Eingebettet in eine ruhige und repräsentative Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung bietet die Immobilie ein angenehmes und privates Wohnumfeld – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.Auf einem rund 615 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 170 m² Wohn- und wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit insgesamt 5,5 Zimmern und zwei Badezimmern. Hinzu kommen die vollständige Unterkellerung sowie weitere vielseitig nutzbare Flächen.Bereits im Inneren zeigt sich der gepflegte und charaktervolle Stil des Hauses. Großzügige Raumdimensionen, viel Tageslicht sowie eine Kombination aus Holzböden und Fliesen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten und bietet einen funktionalen Mittelpunkt für den Familienalltag.Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Seine großzügigen Dimensionen ermöglichen eine klare Aufteilung in Wohn- und Esszone, ohne das offene Raumgefühl zu verlieren. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und stellen eine schöne Verbindung zum Außenbereich her. Der markante, grün gekachelte Kamin bildet dabei einen charaktervollen Mittelpunkt und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für Behaglichkeit.Auch die beiden modernisierten Badezimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Das großzügigere Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche, während das zweite Badezimmer eine praktische Ergänzung für den Familienalltag bietet.Das Hauptschlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt, die zusätzlichen Stauraum schafft und den privaten Schlafbereich komfortabel erweitert.Eine weitere Besonderheit ist der wohnlich ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich eröffnet. Die Fläche erweitert das Platzangebot des Hauses spürbar, ist jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt und daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Im Zuge des Ausbaus wurde das Dach vor rund zehn Jahren gedämmt.Ein echtes Highlight der Immobilie ist die rund 50 m² große Dachterrasse auf der Garage. Sie ist teilweise überdacht und bietet großzügigen Raum für einen Essbereich, eine gemütliche Lounge oder Sonnenliegen. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über das Ruhrtal, der dieser Immobilie eine ganz besondere Qualität verleiht. Auch aus den rückwärtig gelegenen Räumen lässt sich die erhöhte Aussichtslage genießen.Die Hanglage des Grundstücks wurde geschickt in die Gestaltung des Außenbereichs einbezogen. Der Garten erstreckt sich über unterschiedliche Ebenen und verfügt über mehrere Terrassen- und Aufenthaltsbereiche. Die gewachsene Bepflanzung schafft ein grünes, geschütztes Ambiente und bietet verschiedene Möglichkeiten, sonnige wie auch ruhigere Plätze im Freien zu genießen.Ergänzt wird die Immobilie durch zwei Balkonkraftwerke, die eine dezentrale Stromerzeugung ermöglichen und einen zeitgemäßen Beitrag zur eigenen Energieversorgung leisten.Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung. Verschiedene Keller-, Vorrats-, Hauswirtschafts- und Hobbyflächen schaffen reichlich zusätzlichen Stauraum und bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten abseits der eigentlichen Wohnräume. Eine großzügig dimensionierte Doppelgarage ergänzt das Platzangebot.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und repräsentativen Nachbarschaft in Essen-Burgaltendorf. Das gepflegte Wohnumfeld und die überwiegend aufgelockerte Bebauung schaffen einen angenehmen Rahmen für ein entspanntes Familienleben.Insgesamt präsentiert sich diese Einfamilien-Doppelhaushälfte als charaktervolles Familienhaus mit großzügigen Dimensionen und besonderem Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- u

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 14.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.8, Distanz zum Bus: 0.43