Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Garten und Einliegerwohnung in Dortmund-Kirchhörde

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Dortmunder Süden, im beliebten Stadtteil Kirchhörde. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung auf ideale Weise.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in direkter Nähe. Die zahlreichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete des Dortmunder Südens laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an die Autobahnen A45 und A40 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m² großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.Das Haupthaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und überzeugt mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seinem markanten Natursteinkamin und den nahezu raumhohen Fensterfronten eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die Natursteine des Kamins wurden vor Ort in aufwendiger Handarbeit behauen und verleihen diesem architektonischen Mittelpunkt einen unverwechselbaren Charakter. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten sowie der direkte Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse sorgen für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und schaffen ein helles, offenes Wohnambiente. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive angrenzender Ankleide, einem separaten Büro sowie einem hellen Tageslichtbad. Die gelungene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben und ermöglicht zugleich komfortables Arbeiten im Homeoffice.Die separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Sie umfasst eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zum Balkon. Dadurch eignet sie sich hervorragend als Wohnraum für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Vermietung und schafft die Möglichkeit, attraktive Zusatzeinnahmen zu erzielen. Besonders interessant: Bereits bei der Errichtung des Hauses wurden die baulichen Voraussetzungen geschaffen, um die Einliegerwohnung bei Bedarf mit dem Haupthaus zu verbinden. Entsprechende Wanddurchbrüche sind konstruktiv vorgesehen, sodass sich beide Wohneinheiten ohne größeren baulichen Aufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen lassen.Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Garten. Die gepflegte Rasenfläche, der gewachsene Baumbestand und die eingewachsene Bepflanzung schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich einen parkähnlichen Charakter. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen.Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem umfangreichen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem trockenen, gepflegten Zustand. Neben einer Waschküche, einem Heizungsraum mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit als Werkstatt oder Werkzeugkeller, einem Vorratskeller sowie zwei weiteren Abstellräumen steht ein großzügiger Mehrzweckraum zur Verfügung, der derzeit als Wohnbereich genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Duschbad, das regelmäßig genutzt wird. Der Einbau einer eigenen Sauna ist hier möglich.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die letzten wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Bereich der Fenster. Im Jahr 2018 wurden im Erdgeschoss sämtliche Fenster des Wohnbereichs, Essbereichs, der Küche sowie des Gäste-WCs erneuert. Dabei kamen hochwertige dreifach verglaste Fenster im Wohnbereich sowie moderne Fenster mit motorisierten und programmierbaren Rollläden zum Einsatz. Im Jahr 2021 wurden zudem zwei K

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 18.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zum Bus: 0.08