Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Potenzial zur individuellen Modernisierung

Bönen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in lediglich 5 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof - ideal für Pendler und alle, die flexibel und schnell unterwegs sein möchten.

Auch für Vielreisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Der nächste Flughafen ist in nur 21 Minuten erreichbar und macht internationale Reisen zum Kinderspiel.

Bönen selbst punktet mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe und Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde im Herzen des Ruhrgebiets, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu den Infrastrukturangeboten der umliegenden Großstädte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen Bönen zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und alle, die eine zukunftssichere Immobilienlage suchen.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1924 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem ca. 428 m² großen Grundstück eine ideale Grundlage für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards, sodass verschiedene Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Im Inneren stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung und bildet eine solide Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Die vorhandene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig eröffnet der Außenbereich vielfältiges Entwicklungspotenzial und kann mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und weiter aufgewertet werden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen durchgeführt. So wurde die Gas-Brennwertheizung im Jahr 2015 erneuert. Fenster wurden teilweise in den 1990er-Jahren sowie in den Jahren 2004 und 2018 ausgetauscht. Ebenfalls 2015 entstand ein praktischer Anbau, der eine komfortable Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus schafft. Trotz dieser Investitionen sind insbesondere im Innenbereich weitere Modernisierungen sinnvoll, um die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche wohnraumähnliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Das Badezimmer befindet sich im Keller, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Nähe zur Bahnstrecke gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung und sollte bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 21.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zum Bus: 1.46