Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon, offenem Wohnen, Stellplatz und langfristig gesicherter Miete

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Raesfeld, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie Banken und kleinen Fachgeschäften. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 100?Meter entfernt, sodass auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem gegeben ist. Die nächstgelegenen Städte wie Borken, Bocholt und Dorsten sind mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Die A31 ist mit dem Pkw in rund 15 Minuten zu erreichen und bietet eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland.

Darüber hinaus punktet die Lage mit hohem Freizeitwert: Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Tiergarten, den Schlossanlagen und vielen gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und wirkt bereits beim Betreten angenehm klar. Durch die offene Küche und den hellen Wohnbereich entsteht ein zusammenhängender Raum, der sich leicht möblieren lässt und eine freundliche, unaufdringliche Atmosphäre vermittelt. Der Balkon, der unmittelbar an den Wohnbereich anschließt, öffnet den Blick nach draußen und gibt der Wohnung eine zusätzliche Qualität, die im Alltag spürbar ist.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Rückzug. Das Badezimmer zeigt sich in klassischer Gestaltung und ist mit einer Badewanne ausgestattet, was den alltäglichen Komfort ergänzt. Der Grundriss ist kompakt, dabei aber stimmig und funktional im besten Sinne, ohne dabei beengt zu wirken.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerraum, außerdem stehen gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Wäsche zur Verfügung. Die Vermietung besteht seit 2019 und läuft zuverlässig und stabil. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 388,37 Euro monatlich und ist seit 2021 unverändert. Das monatliche Hausgeld liegt bei 230 Euro, wovon etwa 153 Euro umlagefähig sind.

Die Wohnung eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit solider Perspektive und bietet zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

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Die im Exposé verwendeten Aufnahmen stammen aus der Vermietungsanzeige von 2019 und zeigen die Wohnung vor dem Einzug der aktuellen Mieter.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 69.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.97, Distanz zum Bus: 0.1