Vier Zimmer auf zwei Ebenen mit Terrasse, Gartenanteil, Garage und rund 132 m² Wohnfläche

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Raesfeld, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie Banken und kleinen Fachgeschäften. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 100?Meter entfernt, sodass auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem gegeben ist. Die nächstgelegenen Städte wie Borken, Bocholt und Dorsten sind mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Die A31 ist mit dem Pkw in rund 15 Minuten zu erreichen und bietet eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Münsterland.

Darüber hinaus punktet die Lage mit hohem Freizeitwert: Die naturnahe Umgebung mit dem nahegelegenen Tiergarten, den Schlossanlagen und vielen gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Kombination aus Nähe zur Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.

Diese Maisonettewohnung verbindet das Wohnen im Erdgeschoss mit den Vorteilen eines kleinen eigenen Gartens. Über zwei Ebenen erschließt sich ein großzügiges Raumangebot, das durch Helligkeit und eine klare Struktur überzeugt. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine Atmosphäre, die den Alltag angenehm ergänzt.

Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich das Zentrum der Wohnung. Durch bodentiefe Fenster gelangt viel Licht hinein und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche sowie ein helles Duschbad runden das Geschoss ab.

Das Untergeschoss setzt das Raumkonzept konsequent fort. Zwei Zimmer mit Tageslicht bieten sich hier als Schlafzimmer oder private Rückzugsräume an. Das große Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Fenster macht diese Ebene zu einer vollwertigen Wohnetage. So stehen insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung - flexibel nutzbar für verschiedene Lebenssituationen.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein separater Kellerraum, ergänzt durch gemeinschaftliche Bereiche für Fahrräder und Wäsche. Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100 € monatlich. Das Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan bei 430 € pro Monat, davon sind rund 300 € auf die Mieter umlagefähig.

Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Wohnung mit solider Vermietung und langfristig guter Perspektive. Neben der attraktiven Rendite bietet sie durch ihre Aufteilung und Ausstattung auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

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Die im Exposé verwendeten Aufnahmen stammen aus der Vermietungsanzeige von 2022 und zeigen die Wohnung vor dem Einzug der aktuellen Mieter.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 69.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.97, Distanz zum Bus: 0.1