Einziehen, aufatmen, genießen: Energieeffizienter Bungalow mit privatem Pool

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Niederkrüchten, geprägt von gepflegten Häusern, angenehmer Nachbarschaft und einem Umfeld, das Wohnen mit spürbarer Entschleunigung verbindet. Hier lebt man bewusst etwas zurückgezogener, ohne auf eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des Alltags sind im Gemeindegebiet gut erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf attraktiv.

Niederkrüchten steht für naturnahes Wohnen am Niederrhein. Weitläufige Grünflächen, Felder, Wälder und die Nähe zu beliebten Erholungsräumen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten regionalen Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande. So entsteht eine Lage, die Ruhe, Natur und praktische Mobilität auf angenehm ausgewogene Weise verbindet.

Dieser Bungalow ist weit mehr als ein klassisches Zuhause auf einer Ebene. Er verbindet großzügiges Familienwohnen, eine außergewöhnlich energieeffiziente Gebäudetechnik und einen privaten Wellnessbereich zu einem Immobilienangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Auf ca. 136,70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern. Vier davon lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine größere Familie, komfortables Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Eine große Schiebeanlage öffnet den Raum zur ca. 40 m² großen Terrasse und schafft einen fließenden Übergang in den gepflegten Garten. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Privatsphäre und entspanntes Familienleben überzeugend miteinander verbindet.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie ausgesprochen zukunftsfähig. In den Jahren 2022 bis 2024 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu gehören dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, erneuerte Rohrleitungen, neue Bodenbeläge, modernisierte Decken mit indirekter Beleuchtung sowie eine Fußbodenheizung. Eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024 übernimmt die Beheizung und Warmwasserbereitung.

Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp und Speicher aus dem Jahr 2023. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 38,7 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A - ein bemerkenswert starker Wert für eine Immobilie dieses Baujahres und ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf Energieverbrauch, Zukunftssicherheit und langfristige Werthaltigkeit.

Das Tageslichtbad wurde bereits 2015 modernisiert und verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche. Eine vorhandene Einbauküche, elektrische Rollläden und die weitgehend ebenerdige Raumaufteilung unterstreichen den hohen Alltagskomfort.

Das außergewöhnliche Highlight dieser Immobilie ist die 1996 angebaute, ganzjährig nutzbare Schwimmhalle mit einer Fläche von ca. 53 m². Der etwa 4 × 7 Meter große Pool verfügt über eine Gegenstromanlage und wird durch eine separate Wärmepumpe beheizt. Ein zusätzlicher Duschbereich, eine Sauna, ein eigener Zugang sowie die direkte Verbindung zum Technikraum im Keller machen diesen Bereich zu einem privaten Wellnessrefugium - unabhängig von Jahreszeit, Wetter und Öffnungszeiten.

Neben der Wohnfläche stehen insgesamt ca. 119 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der Vollkeller bietet zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger, ehemals als Fotostudio genutzter Raum mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. vier Metern. Ob Atelier, Hobbybereich, Fitnessraum, Werkstatt oder berufliche Nutzung: Hier eröffnen sich außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Lediglich der Kellerabgang weist noch Renovierungsbedarf auf und bietet dem neuen Eigentümer Raum für eine individuelle Ausgestaltung.

Auch die wesentlichen Bauteile wurden vorausschauend berücksichtigt. Das Flachdach erhielt im Jahr 2017 eine neue Dämmung. Die Investitionen der vergangenen Jahre von rund 100.000 Euro dokumentieren den hohen Modernisierungsgrad und ersparen den zukünftigen Eigentümern zahlreiche kostenintensive energetische Maßnahmen.

Das ca. 687 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Vor-, Seiten- und rückwärtigen Gartenbereich sowie viel Privatsphäre. Eine große Garage und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Platzangebot ab.

Insgesamt stehen rund 256 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet diese Immobilie deutlich mehr Raum und Nutzungsmöglichkeiten, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine gewöhnliche Immobilie suchen: an Familien mit Platzbedarf, an Selbstständige und Freiberufler, an sport- und wellnessorientierte Käufer sowie an alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit moderner Energietechnik und einem außergewöhnlichen Freizeitwert verbinden möchten.

Einziehen, ankommen und den Luxus genießen, den andere erst außerhalb ihres Zuhauses suchen.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.79, Distanz zum Bus: 0.24