Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon & Stellplatz im Herzen von Büderich

Die Lage der Immobilie gehört zu den besonderen Wohnadressen in Meerbusch-Büderich und überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Zentralität und kurzen Wegen. Die beliebte Büdericher Dorfstraße ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar und bietet nahezu alles, was im Alltag benötigt wird: Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants, Geschäfte und weitere Dienstleistungen. Auch für spontane Einkäufe oder einen Kaffee zwischendurch ist damit vieles bequem zu Fuß erreichbar.Ebenso komfortabel gestaltet sich die Anbindung an Kindergärten und Schulen, die sich in der näheren Umgebung befinden und je nach Einrichtung in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten die Grünflächen rund um Haus Meer sowie die nahegelegenen Rheinauen attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Lage. Bushaltestellen befinden sich direkt in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb von Meerbusch sowie zu den umliegenden Städten. Über die Stadtbahn- und Bahnverbindungen bestehen zudem gute Anschlüsse in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Damit lässt sich der Alltag auch ohne Auto flexibel gestalten – ob zum Arbeitsplatz, in die Düsseldorfer Innenstadt oder für weiterführende Verbindungen.Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert ebenfalls von kurzen Wegen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 10 Minuten erreichbar, während die nahegelegenen Autobahnen A52 und A57 eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gewährleisten.Besonders angenehm ist dabei die Kombination aus zentraler Nahversorgung und naturnahem Wohnen: Während die Geschäfte und Angebote des täglichen Lebens praktisch vor der Haustür liegen, sind gleichzeitig großzügige Grün- und Erholungsflächen schnell erreichbar. Die Büdericher Allee bietet damit eine Lage, in der sich viele Wege des täglichen Lebens tatsächlich zu Fuß erledigen lassen und gleichzeitig die Vorzüge der umliegenden Großstädte unmittelbar vor der Tür liegen.

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche verbindet eine moderne Raumaufteilung mit einem hellen, angenehmen Wohnambiente und einer ausgesprochen zentralen Lage im Herzen von Meerbusch-Büderich. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft dadurch eine besondere Wohnatmosphäre mit klar voneinander getrennten Bereichen und zugleich großzügiger Offenheit.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das durch seinen Blick in den gegenüberliegenden kleinen Park eine besonders ruhige und grüne Aussicht bietet. Geradeaus liegt das moderne Badezimmer, das im Zuge der Modernisierung 2014 erneuert wurde und mit einer komfortablen begehbaren Dusche ausgestattet ist. Feinsteinzeugfliesen und Laminatböden sorgen in der gesamten Wohnung für ein zeitgemäßes und harmonisches Erscheinungsbild.Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene, die als offener, vielseitig nutzbarer Bereich gestaltet ist. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen. Die offene Gestaltung verleiht der Maisonette ihren besonderen Charakter und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den beiden Wohnebenen.Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen oder der Morgen bei einer Tasse Kaffee genießen. Die helle Ausrichtung der Wohnung unterstreicht zusätzlich das freundliche Wohngefühl.Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer sowie die Heizkörper erneuert. Eine neue Küche wurde 2015 in die Wohnung eingebaut. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre.Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 660 Euro vermietet. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine bestehende Vermietungssituation in einer gefragten Wohnlage. Eigennutzer profitieren hingegen von einer besonderen Maisonette-Aufteilung, einem sonnigen Balkon und einer Wohnlage, die kurze Wege mit einem angenehmen Umfeld verbindet.Das monatliche Hausgeld beträgt 382 Euro. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz hinter dem Haus, einen praktischen Fahrradunterstand sowie einen gemauerten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Eine helle und gepflegte Maisonette mit vielseitig nutzbarer Raumaufteilung, sonnigem Balkon und moderner Ausstattung – inmitten von Meerbusch-Büderich und damit an einem Standort, der sowohl für die eigene Wohnperspektive als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage interessant ist. Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial, die Wohnen und Investment gleichermaßen miteinander verbindet.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014