Neuwertige Dachgeschosswohnung in Remscheid - modern wohnen, nachhaltig investieren

Die Wohnung befindet sich in Remscheid und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Remscheider Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie an die Zentren von Wuppertal, Solingen und Köln. Zudem sorgen mehrere Busverbindungen für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Die nahe gelegene Burger Straße ergänzt die hervorragende Nahversorgung und bietet zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Gleichzeitig laden verschiedene Grünflächen sowie die reizvolle Natur des Bergischen Landes zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Remscheid bietet auf ca. 70 m² modernen Wohnkomfort in nahezu neuwertigem Zustand. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten wurden 2025 umfassend kernsaniert. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter, vollständig ausgestatteter Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartenbereichs runden das Angebot ab.

Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Die Wohnung ist derzeit für 900 € monatliche Kaltmiete vermietet. Mit Fertigstellung der Garage besteht zusätzliches Ertragspotenzial, da diese entsprechend der bestehenden Vereinbarungen an den aktuellen Mieter vermietet werden soll. Für Eigennutzer bietet sich ebenfalls eine attraktive Perspektive, da das Mietverhältnis nach aktuellem Stand nicht verlängert wird und die Wohnung voraussichtlich zum 01.01.2027 frei zur Verfügung stehen wird.

Das monatliche Hausgeld beträgt 230 €, davon sind rund 73 € nicht umlagefähig. Etwa 29 € fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre umfassende Sanierung, die moderne Ausstattung und die interessante Kombination aus aktueller Vermietung und zukünftiger Eigennutzungsmöglichkeit.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 53.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zum Bus: 0.19