Viel Platz für eigene Wohnideen - Mehrfamilienhaus mit zwei freien und zwei vermieteten Wohnungen

Zentrale Lage mit kurzen Wegen und sehr guter Alltagsinfrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gladbeck-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind überwiegend bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Gladbecker Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Gladbeck West sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Auch mit dem Pkw ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegene B224 bestehen kurze Wege zur A2 sowie in Richtung A52; über das nahe Autobahnkreuz Bottrop ist zudem die A31 schnell erreichbar. Dadurch sind insbesondere Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und die weiteren Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets gut zu erreichen.

Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten ÖPNV- und Autobahnanbindung unterstützt eine dauerhaft hohe Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit des Standortes.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet etwas, das nur selten zusammenkommt: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und gleichzeitig bereits vorhandene Mieteinnahmen.

Auf insgesamt rund 339 m² vermietbarer bzw. nutzbarer Fläche verteilen sich vier Wohneinheiten, ein zusätzliches Zimmer im Splitlevel sowie eine Garage. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1904, ein Anbau wurde 1965 ergänzt.

Besonders interessant für Käufer, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern ein Haus mit Perspektive: Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss stehen aktuell leer und können sofort selbst genutzt, individuell gestaltet oder alternativ neu vermietet werden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, bereits heute großzügig im eigenen Mehrfamilienhaus zu wohnen und das Nutzungskonzept später flexibel an die eigene Lebenssituation anzupassen.

Die beiden Erdgeschosswohnungen sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine Nettokaltmiete von 685,00 € monatlich bzw. 8.220,00 € jährlich. Innerhalb der bereits geprüften Mietanpassungsspielräume kann diese perspektivisch auf insgesamt rund 783,96 € monatlich bzw. 9.407,52 € jährlich steigen.

Zusätzliche Flexibilität bietet das separat über das Treppenhaus erreichbare und abschließbare Zimmer im Splitlevel. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsort für ein älteres Kind oder ergänzende Nutzung zu einer der Wohnungen - hier entsteht weiterer Raum für individuelle Ideen.

Gerade für Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, entsteht so ein spannendes Gesamtpaket: Zwei sofort verfügbare Wohnungen für die eigene Nutzung, bestehende Einnahmen aus den vermieteten Einheiten und gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln und an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Mit gezielten optischen Modernisierungen lässt sich zudem viel Wirkung erzielen - ohne dass dafür zwingend eine umfassende Kernsanierung erforderlich ist. So bietet das Haus nicht nur Wohnraum, sondern vor allem eines: die Freiheit, daraus nach und nach das eigene Mehrgenerationen-, Familien- oder Wohnkonzept zu entwickeln.

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 339,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 47.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zur Autobahn: 132.02, Distanz zum Bus: 0.27