Attraktive Kapitalanlage im Westviertel - 97 m², Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Am Rosengarten, im begehrten Westviertel von Recklinghausen, befindet sich dieses Objekt in einer der besten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Der Rosengarten und der angrenzende Stadtgarten prägen das direkte Umfeld - sie stehen nicht nur für Erholung und Lebensqualität, sondern auch für ein gewachsenes, stabiles Wohnmilieu mit langjährig orientierten Mietern.

Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit hoher Ruhe- und Aufenthaltsqualität. Das Objekt liegt am grünen Rand des Viertels, unmittelbar vor dem Übergang in freie Flächen. Diese besondere Position - ganz am Ende der innerstädtischen Bebauung - sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten.

Das Westviertel ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer homogenen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Ruhrfestspielhaus oder der Stadtpark liegen praktisch vor der Tür.

Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gegeben, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch über die Autobahnen A2 und A43 besteht eine sehr gute Verbindung in die Region - ohne spürbare Verkehrsbelastung vor Ort.

Für Kapitalanleger zählt diese Lage zu den verlässlichsten im Stadtgebiet. Die kontinuierlich hohe Nachfrage, der begrenzte Wohnraum und das gepflegte Umfeld bieten langfristige Sicherheit und Werterhalt - ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, dauerhaft tragfähiges Investment.

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude liegt im begehrten Westviertel von Recklinghausen, unmittelbar am Rosengarten, in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage mit viel Grün und einer gehobenen Nachbarschaft. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt schafft ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Mit einer Wohnfläche von rund 97,09 m² überzeugt die Dreizimmerwohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen offenen und einladenden Eindruck vermittelt und sämtliche Räume auf kurzen Wegen miteinander verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Der großzügige Küchenbereich fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Großzügige Fensterflächen sowie bodentiefe Fensterelemente schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ein idealer Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Großformatige anthrazitfarbene Fliesen verleihen den Wohnbereichen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. In den Schlafräumen sorgt ein wohnlicher Bodenbelag für eine angenehme Atmosphäre. Die in allen Räumen separat regulierbare Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährig ein komfortables Raumklima und unterstreicht den modernen Wohnkomfort.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer oder Homeoffice eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerersatzraum, sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen sowie nahezu barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 nach dem Standard des Baujahres errichtet und wird über eine zentrale KWK-Gasanlage beheizt. Die hochwertige Bauweise und die moderne Haustechnik sorgen für eine wirtschaftliche und nachhaltige Bewirtschaftung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350 €, wovon rund 283 € auf den Mieter umlagefähig sind.

Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1184 €. Die Kombination aus einer hochwertigen Wohnanlage, der begehrten Lage im Recklinghäuser Westviertel und einer soliden Vermietung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Die professionelle Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie der ausgezeichnete Pflegezustand der gesamten Wohnanlage unterstreichen zusätzlich den nachhaltigen Charakter dieses Investments.

Eine hochwertige Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, energieeffiziente Bauqualität und eine der besten Wohnlagen Recklinghausens mit einer langfristig gesicherten Vermietung verbindet - eine erstklassige Kapitalanlage mit hervorragender Zukunftsperspektive.

StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², 4 Etagen