Zweifamilienhaus mit freiwerdender EG-Wohnung, freier OG-Wohnung und Erbpacht bis 2091

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage im Gelsenkirchener Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der fußläufig erreichbare Glückauf-Park mit seinem idyllischen See lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Ebenso bietet der nahegelegene Westerholter Wald mit angrenzendem Golfplatz attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Natur und sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, zudem gewährleisten die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit Naherholungsflächen in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1916, das im Jahr 1946 wiederaufgebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 191 m² verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt neun Zimmern und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial - dieses Haus bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die künftig frei zur Verfügung steht. Sie wurde vor rund fünf Jahren renoviert und präsentiert sich mit modernen Laminatböden, erneuerten Wandflächen sowie einer im Jahr 2021 eingebauten Küche in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Damit eignet sich diese Einheit sowohl für den sofortigen Eigennutz als auch für eine Neuvermietung.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 73 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die Einheit ist frei für einen zeitnahen Bezug oder zur Vermietung. In Verbindung mit dem bestehenden Erbbaurecht bietet sich hier eine interessante Ausgangslage für Käufer, die Wert auf individuelle Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven legen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht bereits leer und eröffnet damit unmittelbaren Gestaltungsspielraum - sei es für die eigene Nutzung, eine individuelle Neugestaltung oder eine attraktive Vermietung. So bietet die Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger vielseitige Möglichkeiten, die vorhandenen Potenziale nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 45 m² zur Verfügung. Zwei Zimmer sind bereits ausgebaut, ein weiterer Bereich bietet noch Ausbaupotenzial. Da das Dachgeschoss an die Obergeschosswohnung angeschlossen ist, ergeben sich hier attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, die dem Haus zusätzliche Perspektiven eröffnen.

Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Elektrik wurde im gesamten Haus überarbeitet. Die Fenster stammen aus den 1990er Jahren. Beheizt wird die Immobilie über Gasetagenheizungen in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, ebenfalls aus den 1990er Jahren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt bei einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern über eine gemeinschaftliche Waschküche sowie separate Kellerräume.

Besonders positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2020 erneuerte Drainage rund um das Haus. In diesem Zuge wurde auch die Einfahrt umfassend erneuert und um drei Außenstellplätze ergänzt. Eine Garage rundet das praktische Stellplatzangebot sinnvoll ab.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten auf dem ca. 792 m² großen Grundstück. Mit zwei Gartenhäusern und vorhandenem Sichtschutz bietet der Außenbereich viel Platz für individuelle Nutzungsideen. Separate Gartenbereiche für verschiedene Hausparteien lassen sich hier gut realisieren, sodass sowohl Eigennutzer als auch Mieter von einem angenehmen Maß an Freiraum profitieren können.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Gelsenkirchen. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts besteht bis 2091, der monatliche Erbbauzins beträgt 383 €. In Verbindung mit der derzeit leerstehenden Wohnung im 1. Obergeschoss bietet sich hier zusätzliches Ertragspotenzial: Bei einer Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 530 € realistisch. Damit besteht die Möglichkeit, die laufenden Grundstückskosten über die Mieteinnahmen abzudecken. Gleichzeitig eröffnet der Leerstand die Flexibilität, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen oder als zusätzliche Einnahmequelle zu vermieten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit freie werdender Erdgeschosswohnung, freier Obergeschosswohnung und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 33.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zum Bus: 0.21