Frisch saniert & bezugsfrei – 3-Zimmer-Wohnung in Memmelsdorf

Memmelsdorf zählt zu den beliebten Wohngemeinden unmittelbar vor den Toren Bambergs und verbindet die Vorteile einer gewachsenen, eigenständigen Gemeinde mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt.Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Gemeindegebiet. Auch Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Für Familien bietet die Lage damit kurze Wege im Alltag und gleichzeitig ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.Auch Schloss Seehof und die landschaftlich reizvolle Umgebung prägen den hohen Freizeit- und Wohnwert der Gemeinde.Die Anbindung nach Bamberg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Verschiedene Stadtbusverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Bamberg. Auch die Autobahnen A70 und A73 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.Damit eignet sich der Standort besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf das ruhigere Wohnumfeld einer gewachsenen Gemeinde verzichten zu wollen.

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im Souterrain eines im Jahr 1965 errichteten 9-Familienhauses in Memmelsdorf, in dessen Erhalt und Modernisierung über viele Jahre kontinuierlich investiert wurde.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Flur. Die vorhandenen Fenster sorgen auch im Souterrain für angenehmes Tageslicht und schaffen in Verbindung mit den hellen Wandflächen und modernen Bodenbelägen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre.In diese Räumlichkeiten wurde erst vor Kurzem umfassend investiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Wandflächen neu verputzt, sämtliche Bodenbeläge erneuert und neue Heizkörper installiert. Die Räume präsentieren sich heute in einem modernen, einladenden Zustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem harmonischen Gesamtbild verbindet.Das vorhandene Tageslichtbad wurde im Rahmen der Arbeiten ebenfalls überarbeitet und fügt sich harmonisch in das Erscheinungsbild der Wohnung ein. Es ist gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Handtuchheizkörper.Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer neuen Einbauküche. Die beiden Schlafzimmer lassen sich je nach persönlichem Bedarf flexibel nutzen, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.Auch das 9-Familienhaus selbst wurde über viele Jahre mit viel Engagement und Herzblut erhalten und kontinuierlich weiterentwickelt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen. Unter anderem wurde die Gaszentralheizung 2022/2023 erneuert, eine Giebelseite des Gebäudes mit einer ca. 18 cm starken Fassadendämmung versehen und die Balkone überarbeitet bzw. saniert. Auf dem Dach befindet sich darüber hinaus eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.Ergänzend stehen der Wohnung jeweils ein eigener Abstellraum im Keller- und Dachgeschoss zur Verfügung.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein modernisiertes Zuhause mit einem angenehmen Raumgefühl suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Eigentumswohnung in gewachsener Wohnlage schätzen.Die Nähe zur Stadt Bamberg, die gute Infrastruktur und das vielseitige Wohnumfeld machen die Immobilie zu einem interessanten Angebot in Memmelsdorf.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und mit größter Sorgfalt aufbereitet. Sie dienen der unverbindlichen Information. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Schadensersatzansprüche, ausgenommen bei grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.Wir legen großen Wert auf Datenschutz. Ihre persönlichen Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Weiterführende Informationen hierzu finden Sie auf unserer Website.