APPARTEMENTWOHNUNG IN MÖCKERN...

Die Friedrich-Bosse-Straße ist eine ruhige Parallelstraße zur Georg-Schumann-Straße im Leipziger Stadtteil Möckern, im Nordwesten der Stadt. Die angrenzenden Stadtteile Wahren und Gohlis bieten ein abwechslungsreiches Wohnumfeld mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs.

Im Süden der Ortslage lädt die idyllische Auenlandschaft entlang der Weißen Elster zu Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Mit der S-Bahn, der Straßenbahn oder dem Auto erreichen Sie die Leipziger Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.

Auch die Nahversorgung ist bequem gewährleistet. Das Einkaufszentrum Kaufland befindet sich fußläufiger Entfernung, während zahlreiche kleinere Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und einer komfortablen Infrastruktur.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen liebevoll sanierten und gepflegten Altbau auf einem ca. 570 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1998 umfassend kernsaniert und präsentiert sich als solide und gepflegte Wohnimmobilie mit insgesamt 13 Wohneinheiten.

Die überschaubare Größe der Wohnanlage bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus einem etablierten Gebäudebestand und einer gut vermietbaren Wohnstruktur. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

In Verbindung mit der gefragten Leipziger Wohnlage, der guten Infrastruktur und der vorhandenen Sanierung stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf einen gepflegten Altbaubestand, eine attraktive Wohnqualität und eine nachhaltige Vermietungsperspektive legen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Seit der Renovierung ist sie zuverlässig und langfristig an ruhige Mieter vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem Flur, zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einem hellen Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Merkmal ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Kombination sorgt für ein großzügiges und modernes Wohngefühl und schafft einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen pflegeleichtes Laminat verlegt, während das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist. Durch die Renovierung im Jahr 2023, den funktionalen Grundriss und das bestehende, zuverlässige Mietverhältnis eignet sich die Wohnung insbesondere als attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1910

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.

Die Provision i.H.v. 3,975 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2023