Leben auf der Sonnenterrasse: Anwesen mit 1.655 m2 im Golddorf Gersbach

Das Golddorf Gersbach ist kein gewöhnlicher Ort. Das Bergdorf mit rund 700 Einwohnern liegt auf 850 bis 1.000 Metern auf einer nach Süden geneigten Hochterrasse des Südschwarzwalds – die Einheimischen nennen sie schlicht „die Sonnenterrasse“. Eine örtliche Wetterstation misst hier mehr Sonnentage als im Bundesdurchschnitt, und der Panoramablick reicht über das Wiesental hinweg zu den elsässischen Vogesen, zum Schweizer Jura und bei Fernsicht bis zur Alpenkette – Feldberg und Belchen, die höchsten Schwarzwaldgipfel, inklusive.2004 wurde Gersbach im Bundeswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ mit 98 von 100 Punkten zum Golddorf gekürt – die höchste Punktzahl der gesamten Wettbewerbsgeschichte. 2007 folgte die Goldmedaille im Europawettbewerb „Entente Florale“. Ausgezeichnet wurde nicht nur das gepflegte Ortsbild, sondern vor allem das, was Gersbach wirklich besonders macht: eine Dorfgemeinschaft über Generationen hinweg, die ihre Zukunft selbst gestaltet – mit Projekten wie dem Wisentgehege am Rinderlehrpfad, dem Wald-Glas-Zentrum, der rekonstruierten Barockschanze und einem Kunst- und Skulpturenpfad. Gelebtes Brauchtum vom Scheibenfeuer bis zum Maibaumstellen gehört hier zum Jahreslauf.Als staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Südschwarzwald ist Gersbach Ausgangspunkt für Wanderer und Mountainbiker im Sommer, für Langlauf und Schlittenvergnügen im Winter. Kinder wachsen hier auf, wie man es sich wünscht: mit Feldern, Bächen und Wäldern vor der Haustür und Tieren in ihrer natürlichen Umgebung.Und die Anbindung? Besser als man denkt: Über die K 6352 erreicht man in rund 15 Minuten Schopfheim mit allen Einrichtungen einer Kernstadt (Schulen, Ärzte, Einkauf, Bahnhof). Die Regio-S-Bahn S6 verbindet Schopfheim direkt mit Lörrach und Basel – das Dreiländereck mit seinem Arbeitsmarkt, das Markgräflerland, der Rhein, das Elsass und die Schweiz liegen im Tagesausflug-Radius. Wer im Grenzgebiet arbeitet und naturnah leben will, findet hier die seltene Kombination aus beidem.

Frühstück in der verglasten Veranda mit Blick ins Grüne, Sommerabende über dem eigenen großen Garten oder Winter vor dem Holzkessel-beheizten Zuhause auf der Sonnenterrasse des Südschwarzwalds – dieses Anwesen macht es möglich.Im mehrfach ausgezeichneten Golddorf Gersbach, staatlich anerkannter Erholungsort auf 850–1.000 m Höhe, erwartet Sie ein grundsolides Wohn- und Geschäftshaus von 1959 auf einem außergewöhnlich großen Eckgrundstück von ca. 1.655 m².Das Herzstück des Hauses liegt im Obergeschoss: zwei helle, großzügige Wohnungen mit zusammen ca. 214 m² – eine 4-Zimmer-Wohnung (112,64 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung (101,67 m²) mit zusätzlichem Raum für Büro oder Ankleide, beide mit Südloggia. Verbunden sind sie durch das besondere Extra dieses Hauses: eine rund 3,70 m tiefe, rundum verglaste Veranda entlang der gesamten Gartenfront – ganzjährig nutzbar, mit sichtbarem Holzbalken-Dachstuhl und Zugang von beiden Wohnungen. Hier wurde über Jahrzehnte gefrühstückt und gefeiert.Im Erdgeschoss befinden sich ca. 226 m² Gewerbefläche, vermietet an die örtliche Dorfladen-Genossenschaft (350 €/Monat zzgl. MwSt., unbefristetes Mietverhältnis, mit gesetzlicher Frist kündbar) – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, spätere Eigennutzung möglich.Dazu kommen Vollkeller, unausgebautes Dachgeschoss als Ausbaureserve, Doppel- und Einzelgarage, Glasfaseranschluss sowie eine bivalente Heizung aus Öl-Zentralheizung und Fröling-Scheitholzkessel (2011) mit Pufferspeichern – günstig und unabhängig heizen mit Holz aus der Region. Das Dach wurde 2002 komplett neu eingedeckt; die vollständige Bauakte ab 1959 liegt vor.

Objektart: Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus, freistehend- Grundstück 1.655 m² – Eckgrundstück mit zwei Straßenzugängen- Wohnung 1 (112,64 m²) : 4 Zimmer, Küche, Bad- Wohnung 2 (101,67 m²): 3 Zimmer + Zusatzraum (Büro/Ankleide), Küche, Bad · Loggien zur Südseite- Veranda Großzügige verglaste Süd-Veranda (ca. 3,70 m tief) mit Blick ins Grüne – ganzjährig nutzbar, Zugang von beiden Wohnungen- Gewerbefläche ca. 226 m² im Erdgeschoss (Verkaufsraum 129 m², Lager, Büro, Nebenräume)Vermietung EG Ladenfläche (ca. 200 m²) an die -Dorfladen-Genossenschaft vermietet · 350 €/Monat zzgl. MwSt. · unbefristetes Mietverhältnis, mit gesetzlicher Frist (§ 580a BGB) kündbar- Weitere Flächen: Vollkeller, unausgebautes,Dachgeschoss (Ausbaureserve), Nebengebäude: Doppelgarage + Einzelgarage (1973 genehmigt errichtet).- Heizung Bivalent: Öl-Zentralheizung (Viessmann, 50 kW) + Scheitholz-Vergaserkessel Fröling S3 Turbo 36 (Bj. 2011) mit 3 Pufferspeichern- Dach 2002 komplett neu eingedeckt (Falzziegel, Unterspannbahn, neue Schalung)- Internet Glasfaser-Hausanschluss vorhanden- Stellplätze, Garagen + HofflächenVerfügbarkeit nach Vereinbarung

Das Anwesen bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Familien und Mehrgenerationen-Haushalte finden mit zwei Wohnungen und Ausbaureserven Platz für Eltern, Kinder und Großeltern. Selbstständige und Handwerker können Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden. Die gut sichtbare Gewerbefläche an der Ortsdurchfahrt ist derzeit vermietet. Die beiden Wohnungen stehen leer und können sofort bezogen oder vermietet werden.Gersbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auch eine Nutzung als Ferienwohnungen kommt in Betracht.Der zum Grundstück gehörende Bauplatz (ca. 1.075 m²) wird jetzt separat angeboten und ist im Kaufpreis nicht mehr enthalten. Der Kaufpreis wurde entsprechend angepasst.Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.“Die beiden Wohnungen stehen derzeit leer, aktuelle Verbrauchskosten liegen deshalb nicht vor.”