KENSINGTON - EXKLUSIV - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Falkensee mit zentraler Anbindung!

Falkensee-Finkenkrug verbindet die Nähe zu Berlin mit dem Gefühl, etwas mehr Ruhe und Raum zu haben.Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortsteil Finkenkrug, der durch eine ruhige Wohnstruktur und viel Grün geprägt ist. Hier lässt sich die Nähe zur Hauptstadt mit einem Wohnumfeld verbinden, das weniger vom Großstadttrubel geprägt ist.Falkensee liegt unmittelbar westlich von Berlin und ist besonders für Menschen interessant, die in Berlin arbeiten oder regelmäßig dort unterwegs sind, jedoch außerhalb der Hauptstadt wohnen möchten.Der Bahnhof Finkenkrug bietet eine Anbindung an den Regionalverkehr und ermöglicht Verbindungen in Richtung Berlin und ins westliche Umland. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrswege mit dem Auto erreichbar.Vor Ort bietet Falkensee eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Finkenkrug steht damit für eine Verbindung, die für viele Menschen attraktiv ist: Wohnen im Grünen und gleichzeitig nah an Berlin.Ein Standort, der sowohl den heutigen Bewohnern ein Zuhause bietet als auch langfristig für Mieter interessant bleibt.

Ein Mehrfamilienhaus mit Geschichte, bestehendem Mietbestand und einer neuen Perspektive.Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in Falkensee-Finkenkrug und bietet fünf Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und eigenen Bädern. Alle Einheiten sind vermietet – hinter den Zahlen stehen damit fünf bestehende Mietverhältnisse und Menschen, die hier ihr Zuhause haben.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.619 €, entsprechend 55.428 € jährlich.Das Haus verfügt über ca. 403 m² Wohnfläche auf einem ca. 904 m² großen Grundstück. Das Dachgeschoss wurde 2016 im Innenbereich neu hergerichtet und ist baurechtlich genehmigt. Die Elektrik wurde 2025 erneuert.Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein gewachsenes Wohnhaus mit eigener Geschichte, bestehenden Mietern und laufenden Einnahmen.Eine Immobilie für Menschen, die langfristig denken und einen bestehenden Wohnungsbestand als Teil ihres Immobilienportfolios übernehmen möchten. Die großzügige Gartenfläche steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein bereits vorhandener Pavillon bietet dabei einen schönen, geschützten Platz für gesellige Stunden im Grünen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und 1 Badezimmer.Wohnfläche: ca. 403 m²Grundstück: ca. 904 m²Wohneinheiten: 5Zimmer: 15 gesamtBäder: 5Vermietungsstand: 5 von 5 Einheiten vermietetDie monatliche Nettokaltmiete 4.619 €, die Jahresnettokaltmiete entsprechend 55.428 €.Bei einem Kaufpreis von 995.000 € ergeben sich rechnerisch:Bruttomietrendite: ca. 5,57 %Kaufpreisfaktor: ca. 17,95Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 2.469 €/m²Durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 11,46 €/m²weitere Keyfacts:Baujahr: ca. 1930Dachgeschoss: 2016 innen neu hergerichtet, baurechtlich genehmigtElektrik: 2025 erneuertHeizung: 5 GasetagenheizungenFassadendämmung: nicht vorhandenKellerräume: vorhandenRauchwarnmelder: vorhandenDachgeschosswohnung verfügt über einen BalkonDie Renditeangabe basiert auf Kaufpreis und Jahresnettokaltmiete und berücksichtigt keine Kaufneben-, Finanzierungs-, Bewirtschaftungs- oder Instandhaltungskosten.

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung.Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.comAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 47.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.05Bezugsofort