Ertragspotenzial in zentraler Lage – attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bad Sulza

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kur- und Weinstadt Bad Sulza im Weimarer Land. Die Obere Marktstraße liegt im gewachsenen innerstädtischen Bereich und zeichnet sich durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage aus.In unmittelbarer bzw. näherer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Stadtkern und weitere zentrale Bereiche von Bad Sulza sind von hier aus gut erreichbar.Bad Sulza ist als staatlich anerkanntes Heilbad und Kurort überregional bekannt. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Ilmtal und ist Teil der Saale-Unstrut-Region, die insbesondere durch Weinbau, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Zu den überregional bekannten Einrichtungen zählt die Toskana Therme.Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, darunter Spazier- und Wanderwege, Radwege sowie Ausflugsziele in der umliegenden Wein- und Kulturlandschaft.Durch die gute regionale Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnhof Bad Sulza ermöglicht zudem die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Städte Apolda, Jena und Weimar befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.Die Lage verbindet somit die Vorteile eines zentralen innerstädtischen Standorts mit dem besonderen Wohn- und Freizeitwert einer etablierten Kur- und Weinregion.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 196,08 m². Die Immobilie vereint eine Gewerbeeinheit mit ca. 77,45 m² und drei Wohneinheiten auf mehreren Etagen.Die Flächen verteilen sich wie folgt:Gewerbeeinheit: ca. 77,45 m²1. Obergeschoss: ca. 40,61 m²2. Obergeschoss: ca. 41,02 m²Dachgeschoss: ca. 37 m²Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt nach der vorgesehenen Mieterhöhung eine Jahresnettokaltmiete von 17.600 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 1.466,67 €.Bei einem Kaufpreis von 190.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 9,26 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei rund 10,8 und bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die auf laufende Mieteinnahmen und eine renditeorientierte Immobilieninvestition setzen.Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Teile der Heiztechnik wurden im Jahr 2025 erneuert.Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit, bestehender Vollvermietung und attraktiven Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit laufenden Erträgen. Insbesondere für Anleger, die eine renditestarke Bestandsimmobilie mit gemischter Nutzung suchen, bietet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit.

- Gasetagenheizung- voll vermietet- Mietverträge sowie weitere Unterlagen und Grundrisse können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden

SonstigesBei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen ohne Angabe der Telefonnummer nicht bearbeitet werden.Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.Die hier getroffenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen durch den Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2