Achtung, Preissenkung! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und tollem Garten in attraktiver Lage in Wittmund

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wittmund in einer ruhigen Wohngegend, welche von Einfamilienhäusern geprägt ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.- Schule/KGS Wittmund: 2,3 km- Krankenhaus: 1 km- Innenstadt: 1km- Carolinensiel/Küste: 15 kmWittmund liegt im Nordwesten Niedersachsens in der Region Ostfriesland und ist als Mittelzentrum ein wichtiger Standort für Versorgung und Dienstleistungen. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zu den Küstenorten Carolinensiel und Harlesiel bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Naturerlebnisse im Wattenmeer. Eine gute Verkehrsanbindung über die B210 sowie die regionalen Bahnverbindungen gewährleisten die Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

In begehrter und gewachsener Wohnlage von Wittmund präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1972 als ideales Zuhause für Familien oder Paaren mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise, eine zeitlose Klinkerfassade sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 140 m² Wohnfläche sowie weiterer Nutzflächen. Ein Highlight stellt der im Jahr 1994 angebaute, beheizte Wintergarten dar, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dieser schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick in den Garten. Der im Jahre 2023 eingebaute Treppenlift bietet im Alter hohen Komfort und ist im Kaufpreis enthalten. Selbstverständlich kann dieser problemlos zurückgebaut werden.

▪ Einbauküche▪ Elektrische Außenrolladen▪ vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche▪ Gäste-WC ▪ Heizungsanlage aus demJahr 2001▪ Garage▪ Schuppen▪ Kamin auf Terrasse▪ Offener Kamin im Wohnzimmer▪ Gepflegte Außenanlangen▪ Teilkeller▪ altersgerechter Erhaltungszustand▪ Terrasse in südwestliche Ausrichtung▪ Terrasse in östliche Ausrichtung und eine weitere in westliche Ausrichtung▪ Treppenlift (Baujahr 2023)

Fragen zu diesem Angebot beantworten wir Ihnen gerne unter den angegebenen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Es darf ohne Genehmigung nicht weitergegeben werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Bei Abschluss eines nachgewiesenen/ vermittelten Vertrages kann ein Provisionsanspruch entstehen, auf den wir in diesem Exposé separat hinweisen.