Frisch sanierte Penthouse Wohnung mit Dachterrasse mitten in der Innenstadt

Mitten im Herzen von Marktheidenfeld und doch angenehm zurückgezogen: Die Petzoltstraße liegt nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt und verbindet damit kurze Wege mit einer ruhigen Wohnlage im obersten Geschoss. Bäckereien, Supermärkte und Drogeriemärkte erreichen Sie fußläufig, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und ein Fitnessstudio - alles, was den Alltag im unterfränkischen Main-Spessart-Kreis erleichtert.
Die Höhenlage im Dachgeschoss schafft dabei eine spürbare Distanz zum Trubel der Innenstadt: Der Blick über die Dächer der Nachbarhäuser, viel Tageslicht durch die Dachfenster und die ruhige Ausrichtung sorgen für ein Wohngefühl, das man in zentraler Lage selten findet. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, profitiert von einer nahegelegenen Bushaltestelle; wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnauffahrt in kurzer Zeit.
Zentral gelegen, ruhig gebaut - diese Verbindung macht die Adresse in der Petzoltstraße zu einer Seltenheit auf dem Marktheidenfelder Immobilienmarkt.

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, vier möblierte Zimmer, zwei moderne Bäder und eine eigene Dachterrasse - dieses frisch sanierte 4-Zimmer-Penthouse in Marktheidenfeld vereint helle, großzügige Wohnräume mit Penthouse-Charakter.

Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich mit freistehender Kücheninsel, Dunstabzug und hochwertigen Einbaugeräten bildet das Herzstück der Wohnung. Dazu kommen vier separat zugängliche, voll möblierte Zimmer - jeweils mit Bett, Schrank und teils Schreibtisch - sowie zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche und WC. Einfach einziehen und loslegen.

Die Dachschrägen und Gauben sorgen für ein charaktervolles Raumgefühl, die eigene Dachterrasse für einen privaten Freisitz mit Blick über die Dächer. Dank der komplett möblierten Ausstattung ist das Penthouse vielseitig nutzbar: als komfortables Zuhause zur Eigennutzung mit vier Zimmern - oder als renditestarke Kapitalanlage, etwa als Ferienwohnung oder Monteurwohnung.

Allgemeiner Zustand
Die Wohnung wurde frisch und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Sie wird komplett möbliert übergeben - Einzug ohne weitere Anschaffungen möglich.
Böden, Wände & Decken
Durchgehend moderner Bodenbelag in heller Holz-/Eichenoptik (Landhausdielen-Optik) in allen Wohnräumen für ein warmes, einheitliches Gesamtbild. Wände und Decken frisch in Weiß gehalten; die charaktervollen Dachschrägen und Gauben sorgen für ein besonderes Raumgefühl.
Offenes Wohn-Studio mit Küche
Herzstück ist das offene Studio aus Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die neuwertige Einbauküche ist als freistehende Kücheninsel mit grifflosen Fronten und abgesetzter Arbeitsplatte gestaltet und mit hochwertigen Neff-Markengeräten ausgestattet: Induktionskochfeld, Backofen, integrierte Mikrowelle, Insel-/Dunstabzugshaube, vollintegrierter Geschirrspüler sowie großer Kühlschrank. Spüle mit Abtropffläche und moderner Einhebelarmatur. Der angrenzende Ess- und Wohnbereich bietet Platz für Esstisch und Sofalandschaft; stimmige Deckenleuchten runden den Raum ab.
Zimmer
Vier separate, voll möblierte Zimmer - jeweils ausgestattet mit Bett, Kleiderschrank (teils mit Spiegel) und teilweise Schreibtisch inkl. Schreibtischstuhl. Helle Dachfenster bzw. Gauben (u. a. ein markantes Spitzbogenfenster) sorgen für viel Tageslicht; Deckenstrahler ergänzen die Beleuchtung.
Badezimmer (2)
Zwei moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen in edler Grauoptik (teilverfliest). Ausstattung jeweils mit ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung - ein Bad mit Regendusche und stimmungsvoll beleuchteter Wandnische -, wandhängendem WC mit Betätigungsplatte, Waschtisch mit Unterschrank und Einhebelmischer sowie Spiegelschrank. Hochwertige Armaturen und Accessoires.
Dachterrasse
Eigene Dachterrasse als privater Freisitz mit robustem Bodenbelag und Lounge-/Sitzmöblierung - ideal für sonnige Stunden im Freien.
Weitere Ausstattung
Weiße Zimmertüren mit Edelstahlbeschlägen, moderne Elektroinstallation mit hochwertigen Schaltern und Steckdosen, Beheizung über Heizkörper, Kunststofffenster. Übergabe inklusive kompletter Möblierung (Betten, Schränke, Schreibtische, Sofas, Esstisch mit Stühlen, Kommoden, Leuchten).

SonstigesSonstiges
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen, barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein eigener, freistehender Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex-/Stapelparker), geschützt und witterungsunabhängig direkt am Haus. Die Übernahme des Stellplatzes zum Preis von 10.000 € ist verpflichtender Bestandteil des Kaufs und im Wohnungspreis nicht enthalten.StichworteBundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: B6, Lage im Mischgebiet