KILIAN IMMOBILIEN! RENOVIERTE 4 ZI. ALTBAU-ETW MIT 87 M² WFL. IN NBG - GLEISSHAMMER! EINBAUKÜCHE *NEUES TAGESLICHTBAD *2 BALKONE *GEMEINSCHAFTSGARTEN

Diese renovierte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 87 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Stadtteil Gleißhammer sowie im statistischen Bereich des weiteren Innenstadtgürtels südlich/ südöstlich der Altstadt.Zu Fuß sind die U-Bahn, Bahnhof und die City in wenigen Gehminuten zu erreichen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen in unmittelbarer Nähe und Gastronomie bietet Ihnen Nürnberg alles.Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht die Gelegenheit diese als Altbau-Wohnung zu erwerben!Die Wohnung in der Hainstraße 6 im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer zeichnet sich durch eine urbane, zentrumsnahe Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus. Das Gebäude liegt im verkehrsberuhigten, nördlichen Teil der Hainstraße nahe der Scharrerstraße. Die Parksituation am Straßenrand ist typisch für Innenstadtrandlagen (teilweise Anwohnerparken).Gleißhammer liegt im südöstlicher Eingangsbereich zur Innenstadt, verlaufend zwischen der Regensburger Straße und der Scharrerstraß, bekannt für Jugendstil-Architektur und historische Gebäude aus der Zeit um 1900.Einkaufen:Ein großer Denns BioMarkt liegt schräg gegenüber (Hainstraße 5). Supermärkte wie REWE und Netto sowie Bäcker und Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umkreis von 5 Minuten zu Fuß.Medizinische Versorgung: Diverse Fach- und Hausärzte sind im Viertel ansässig. Direkt in der Hainstraße 25 gibt es zudem eine große TierarztpraxisÖffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Extrem gut angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle Peterskirche (Linie 6) ist nur ca. 200 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Nürnberg-Gleißhammer (S2) sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahntrassen sichern eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Altstadt.Auto Straßennetz: Über die nahegelegene Regensburger Straße (B4 besteht eine direkte Anbindung an den innerstädtischen Ring (B4R) und die Autobahnen (A9, A73). Grünflächen: Der Wöhrder See und der Luitpoldhain (Meistersingerhalle) sind in ca. 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten, was den Freizeitwert für Bewohner massiv steigert.Bildung: Die Scharrerschule (Grund- und Mittelschule) liegt nur eine Querstraße weiter. Auch Kitas und die Technische Hochschule Nürnberg sind schnell erreichbar.Wohn- und Geschäftslage: Der Bereich um die Hainstraße verbindet städtisches Wohnen mit direktem Zugang zu urbaner Infrastruktur. Laut Marktdaten auf Immowelt bewegen sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in der Straße im soliden städtischen Mittelfeld von ca. 3.566 €/m².

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?… SIE SUCHEN DEN FLAIR EINER ALTBAU-WOHNUNG?… SIE SIND EIN SINGLE MIT PLATZBEDARF, EIN PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE MIT ENEM KIND ALS EIGENNUTZER?… SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER BESTEN VERMIETBAREN WOHNUNG?… SIE BEVORZUGEN EINE GROSSZÜGIGE 4 ZI. ETW IN EINER GEPFLEGTEN WOHNANLAGE MIT 2 HÄUSERN?… EINE MODERNE EINBAUKÜCHE UND EIN KOMPLETT HOCHWERTIG RENOVIERTES BAD SIND IHNEN WICHTIG?… SIE BENÖTIGEN ZWEI ODER DREI SCHLAFZIMMER?… ZWEI BALKONE SIND IHNEN WICHTIG?… SIE BEVORZUGEN DEN BELIEBTEN NÜRNBERGER STADTTEIL GLEISSHAMMER?… SIE LEGEN WERT AUF EINE GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?Dann ist diese sehr gepflegte, renovierte und helle 4 Zimmer ETW mit 87 m² Wohnfläche aus Erstbesitz (nach Aufteilung der beiden Häuser in Eigentumswohnungen) im 1. Obergeschoss in der Hainstraße im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer genau das Richtige für Sie!Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. In der Hainstraße kurz vor der Regensburger Straße befinden sich die beiden Häuser als Wohnanlage mit 20 Eigentumswohnungen.Der rechte Hauseingang bringt Sie über ein gefliestes Treppenhaus mit Holztreppen in das erste Obergeschoss. Dort erwartet Sie eine großzügige Wohnung als Ihr neues Wohndomizil.Hereinspaziert, Sie betreten die Wohnung in eine geräumige Diele mit Zugängen zu allen Zimmern. Im Uhrzeigersinn angefangen liegt linker Hand die Küche, ausgestattet mit einer modernen, weißen Einbauküche, danach das perfekt renovierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Am Ende der Diele befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang auf den Süd-Westbalkon und das Wohnzimmer ebenfalls mit einem Ausgang auf einen Ost-Balkon. Das Esszimmer hat zwei Türen, zum einem aus der Diele heraus und zum anderen über eine dekorative in der Wand verlaufende Schiebetüre. Das letzte Zimmer ist ein Kinderzimmer oder Büro.Gerade der geflieste West-Balkon lässt Sie bei einem Blick in den Gemeinschaftsgarten bestens erholen.Neben dem Außenkellerzugang kommen Sie aus dem Hausflur in den Keller. Dort haben Sie einen persönlichen Kellerraum wie einen gemeinsamen Fahrradkeller und Wäschetrockenraum.Gesamtheitlich sollten Sie diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen. Hier können Sie sich persönlich entfalten, dem stressigen Alltag entfliehen und Ihrem Kind im Garten spielen und heranwachsen sehen.Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten beneiden werden.

ALLGEMEINES- Amtsgericht Nürnberg, Wohnungsgrundbuch von Gleißhammer, Blatt 13692, 58,492 / 1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 100/7 Gebäude und Freifläche mit 1.033 m² verbunden an dem Sondereigentum an der Wohnung im Aufteilungsplan bezeichnet mit der Nr. 4.- Nutzungsrecht nach § 15 WEG an dem im Kellerplan mit Nr. 9 bezeichneten Kellerraumist eingeräumt- Wohnanlage mit 2 Häusern (Nr. 6 und Nr. 8) mit insgesamt 20 Wohnungen- Aufteilung des Hauses in 20 Wohnungen nach § 8 WEG im Jahr 2000- 4 Zimmer ETW in Haus Nr. 6 im 1. Obergeschoss rechts im Mehr-Parteien-Haus mit 10 Wohneinheiten- Wohnfläche ca. 87 qm- alle ETWs wurden 2001 / 2002 verkauft- 2 Balkone- voll unterkellert- sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum- großer Gemeinschaftsgarten für beide Häuser- persönlicher Kellerraum - Fahrradraum und Wäschetrockenraum im Keller- Massivhäuser mit viergeschossiger Bauweise und ausgebauten Dachboden- Satteldachform- Kelleraußenwände 52 cm stark- Kellerinnenwände 41 cm und 28 cm stark- Geschossaußenwände 41 cm stark- Geschossinnenwände tragend 41 cm, nicht tragend 13 und 8 cm stark- zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster- Kunststoffrollläden- Fensterbänke innen mit Echtstein- Innentüren und Zargen weiß gestrichen- Innenwand laufende Holzschiebetür mir Glaseinsätzen- Haussprechanlage- Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Warmwasserversorgung - Flachheizkörper- neues, modernes Tageslichtbad aus 2021 mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss- Laminat in allen anderen Räumen- zwei geflieste Balkone (ein Balkon im Südwesten zur Gartenseite und ein Balkon im Osten)SANIERUNGEN AM HAUS- 1992 Rückfassade und Balkone- 1993 Vorderfassade, Erneuerung Dacheindeckung einschließlich Verblechungen, Kaminköpfe- 1994 Einbau Gas-Zentralheizung, Sanitärinstallation- 1995 Einbau Schallschutzfenster (Kunststoff-Isolierglas, zweifach)- 1997 Treppenhaus, Erneuerung Beleuchtung, Einbau SprechanlageKOSTEN- aktuelles monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 in Höhe von 369,- €- mit auf den Mieter umlegbare jährliche Kosten von 3.236,- € mit Straßenreinigung (84,81 €), Müllgebühren (130,44 €), Abwasser (274,91 €), Niederschlagswasser (19,89 €), Wasser (350,95 €), Allgemeinstrom (46,79 €), Haftpflichtversicherung (8,19 €), Wohngebäude/ Brandversicherung (539,30 €), Hausmeister (577,61 €), Gartenkosten (23,40 €), Winterdienst (52,64 €), Feuerlöschwartung (2,92 €), Heizkosten (1.124,58 €), ergo monatlich 270,- €- und mit auf den Mieter nicht umlegbare, jährliche Kosten von 601,54 € mit Reparaturen allgemein (146,23 €), Reparaturen Heizung (87,74 €), Verwaltungskosten (343 €), sonstige Kosten (5,85 €), Bankgebühren (18,72 €), ergo monatlich 50,- €- und Zuführung jährliche Rücklagen von 584,92 €, ergo monatlich 49,- €- Rücklagen anteilig für die ETW zum 31.12.2025 in Höhe von 3.021,84 €WOHNFLÄCHENDIELE (5,20 x 2,12) = 11,02 m²KÜCHE (2,66 x 3,03) - (0,67 x 0,85) = 7,49 m²BAD (2,42 x 3,03) = 7,33 m²SCHLAFEN (3,30 x 4,2) = 13,86 m²BALKON ½ (2,7 x 1,25) = 1,41 m²WOHNEN (3,30 x 5,5) = 18,15 m²BALKON ½ (2,25 x 0,95) = 1,07 m²ESSEN (3,95 x 4,2) = 16,59 m²KIND/BÜRO (2,45 x 4,20) = 10,29 m²WOHNFLÄCHEN ca. 87 m²Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Hier haben Sie die besondere Gelegenheit eine gepflegte und renovierte 4 Zi. Altbau-Wohnung mit 87 m² WFL. im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer zu erwerben! So finden Sie neben dem Flair einer großzügigen Altbau-Wohnung eine Küche mit moderner Einbauküche, ein komplett saniertes Tageslichtbad und 2 Balkone.Als Kapitalanleger können Sie diese Wohnung immer bestens vermieten oder alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie mit bis zu einem Kind selbst perfekt bewohnen.Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf. WIR FÜR SIE:NACH 22 AHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Kaltmonatsmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?Das leisten wir für Sie:- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen- Bonitätsprüfung der Interessenten- Finanzierungsprüfung Käufer- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit ÜbergabeprotokollLassen Sie sich überzeugen!