KILIAN IMMOBILIEN! LUXUS 2-PART.-H. MIT 187 M² WFL + EINLIEGER-WHG MIT 70 M² + HAUS-NEBENGEBÄUDE MIT 37 M² + 2 GARAGEN IN LEERSTETTEN! KELLER * 2 EBK

Dieses perfekte Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einer Einliegerwohnung im Untergeschoss wie einem Gewerbe-/Wohn-Nebengebäude, zwei Garagen und einem Carport in Leerstetten – Schwanstetten wird Sie begeistern.Das extrem hochwertig sanierte Haus mit 187 m² Wohnfläche befindet sich auf dem perfekten Grundstück mit 1.068 m² in der Schwander Straße. Die Schwander Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße als 30er Zone. Leerstetten ist eine von 7 Gemeindeteilen von Schwanstetten und liegt äußerst attraktiv 14 km südlich zu Nürnberg und ist größtenteils von Waldgebieten umgeben. Nördlich und östlich grenzt Schwanstetten an Wendelstein btw. Roth, im Süden und Rednitzhembach im Westen.Die Kreisstraße RH 1 führt nach Großschwarzenlohe zur Staatsstraße 2239 (2,5 km nordwestlich) bzw. nach Schwand (2,9 km südlich). Die Kreisstraße RH 2 zweigt von dieser ab und führt nach Penzendorf zur St 2239 (3,8 km westlich). Leerstetten / Schwanstetten bietet Ihnen alles was sie zum Leben brauchen. Banken, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, ein großer KAUFLAND, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Arzt, Eisdiele, Gastronomie und natürlich eine gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Schwabach oder Roth sind vorhanden.Mehrere Buslinien binden die Gemeinde an das Umland und die S-Bahnhöfe in Schwabach und Roth an. Hervorzuheben ist eine Linie der Omnibusverkehr Franken zum Nürnberger U-Bahnhof Frankenstraße.Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft und ist schnell erreichbar. Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-Center, Bäcker, Metzger, Post, Apotheken, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, großes Kreiskrankenhaus, die ACUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten, 4 Tankstellen sowie zahlreiche und leckere Gastronomie-Betriebe.Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 Schwabach und der B2 nach Roth autobahnartig ausgebaut.Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.Aber auch die Stadt Schwabach mit ihren 40.000 Einwohnern ist von Leerstetten schnell erreichbar.Schwabach bietet eine sehr gute Infrastruktur. So können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen.Durch den Bahnhof Schwabach ist der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 15-20 Minuten mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt erreichbar. Aber auch die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg) sind gut angebunden.Schwabach bietet Ihnen ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus und alle Schularten.

HIER HABEN SIE EINE EINMALIGE GELEGENHEIT AUF EIN KOMPLETT SANIERTES UND EXKLUSIVES HAUS MIT 3 WOHNUNGEN UND EINE BÜRO- /WOHN-NEBENGEBÄUDE?In den letzten 10 Jahren wurde mit dieser Immobilie ein perfektes Zuhause geschaffen. Zwei getrennte Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss mit 187 m² Wohnfläche wie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit 70 m² Wohn-/Nutzfläche.Alles wurde Luxus saniert und renoviert. Egal ob der Haus-Anbau für ein edles Tageslichtbad, der hochwertige Wintergarten mit Beschattung für 50.000,- €, die angrenzende Terrasse als überdachter Freisitz mit Außenküchenbereich, die besonderen Fliesenböden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die beiden weiteren, neuen Bäder, und Gäste-WC, der Kaminofen, die Kunststoff-Isolierglasfenster, die Einbauküche mit Kochinsel, die Heizung, die Wasserrohre, die Elektrik, das Dach mit Dämmung, das Treppenhaus und vieles mehr, alles am Haus ist wirklich perfektEs geht aber noch weiter, so gibt es auf dem liebevoll angelegten Grundstück mit gepflasterter Zufahrt bzw. Hof ein saniertes und ausgebautes Nebengebäude mit Sichtdachstuhl, mit WC, Isolierglasfenster, Fliesenboden, bestens nutzbar als Gewerbe oder Wohngebäude. Auch das komplett sanierte, weitere Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt wie der große Carport wird Sie begeistern!Und das Haus mit 3 Wohnungen inkl. Wintergarten mit ca. 250 m² und dem Grundstück mit 1.068 m² werden für 998.000,- € angeboten. Das Büro-/Wohnnebengebäude wie das Nebengebäude mit den 2 Garagen und Werkstatt wie der Carport und wie den Stellplätzen werden zusätzlich für 100.000,- € angebotenHier finden Sie eine Immobilie um das Sie Ihre Bekannten und Freunde aufs positivste beneiden werden!ALLGEMEINES- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Leerstetten, Blatt 3286 - Flurstück 94/5, Gebäude- und Freifläche mit 1.068 qm- Haus mit 2 Wohnungen im EG und EG wie Einliegerwohnung im Untergeschoss- voll unterkellert- Baujahr 1975- 1978 Erstausbau Dachgeschoss - 1986 Umbau und Ausbau Garagen-Nebengebäude - 2014 Kauf durch derzeitige Eigentümer- Haus, Garagen-/Werkstatt-Nebengebäude, Carport und Büro-/Wohn-Nebengebäude komplett exklusiv saniert und renoviert ab 2015- 2015 Renovierung Garagen und Werkstatt- 2019 Bau Carport- 2015 Wintergarten mit Beschattung, Lamellenrollläden und Heizung für 50.000,- €- 2017 Bau einer gemauerten und gepflasterten Terrasse als Freisitz mit Dach- Außenanlagen neu gestaltet mit Pflasterung, Stellplätzen, Bepflanzung und Roll-Schiebetor- Maße Haus 11,50 x 9,30 m- Massivbau- Haus-Anbau zusätzlich mit 4,80 x 4 m- Wintergarten mit ca. 25 m²- Terrasse als Freisitz mit ca. 24 m²- WFL. Gesamt 187 m²- Massivbauweise- Geschossmauerwerk, 30 cm stark- Stahlbetondecken Keller und EG- Satteldach- neues Dacheindeckung am Haus, am Nebengebäude und am Büro-/Wohngebäude- Dachrinnen aus Zink- Kaminkopf und Gauben und eingeblecht- zweizügiger Kamin- 2 und 3-fach verglaste Fenster- Kunststoff-Rollläden- Dacheindeckung mit Zwischenspanndämmung in 2018- in jeder Wohnung jeweils eine separate Klingel mit Sprechanlage- neue Wasserleitungen und Elektrik mit neuen Sicherungskästen auf drei Etagen in 2015- neue Sicherungskästen auch in den Nebengebäuden - Fensterbänke außen mit Fensterbleche aus Leichtmetall, innen Marmor- neue Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung- Geschosstreppen vom Keller bis ins Dachgeschoss mit Betontreppen, gefliest- Geländer aus Edelstahl und Glaseinsätzen- Gas-Zentralheizung mit SOLVIS Hybridheizung, ein System für alle Energien- EG mit Fußbodenheizung- DG mit Flachheizkörper- Wasserpumpe im Keller für Gartenwasser

4 ZI. WHG IM ERDGESCHOSS- Wfl. 126 m²- EG als Vollgeschoss- exklusiv saniert- Fußbodenheizung- einheitliche Fliesenböden in Holzoptik- offener Koch-, Ess- und Wohnraum- Wintergarten als Wohnzimmer- Einbauküche aus 2024 mit 22.000,- €- weiße Innentüren- Kunststoff-Isolierglasfenster, viele 3-fach verglast- Deckeneinbaustrahler- Kaminofen im Esszimmer- Ankleide mit Einbau-Regalen und Glas-Schiebetür- Klimaanlage Schlafzimmer- hochwertig in 2024 renoviertes Gäste-WC mit Fenster, Einbauschrank und -Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper- Haus-Anbau in 2024 als exklusives, neues Tageslichtbad- Tageslichtbad mit Echtstein-Fliesen, Bidet, WC, großer, bodengleicher Glasdusche, Designer Einbaumöbel und Handtuchheizkörper, 2 Marmor-Waschbecken- Zutritt vom Wintergarten zur überdachten Terrasse- gemauerte und gepflasterte Terrasse mit Küchenblock und mit Markise zur Beschattung3 ZI. WHG IM DACHGESCHOSS- WFL. 61 m²- DG mit Dachschrägen und Gauben- komplett und hochwertig renoviert- Flachheizkörper- einheitliche Fliesenböden in Holzoptik- Küche mit Einbauküche und hellen Fliesen- offener Koch-, Ess- und Wohnraum- modernes Tageslichtbad aus 2015 mit WC, Bidet, bodengleicher Dusche, Einbauwaschbecken- Kinder- und Schlafzimmer- weiße Innentüren- Kunststoff-Isolierglasfenster- Deckeneinbaustrahler- Zugang mit Ausschubtreppe in den gedämmten Dachboden3 ZI. EINLIEGER-WHG IM UNTERGESCHOSS- Wohn- und Nutzfläche 70 m²- komplett renoviert - einheitliche, hochwertige Fliesenböden- weiße Innentüren- Flachheizkörper- exklusives Bad aus 2016 mit Dusche, Einbauwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, WC, BidetBÜRO-/WOHNGEBÄUDE- Nutzfläche ca. 35 m² - teilunterkellert- komplett saniert - derzeit komplett eingerichtet und als Frisiersalon genutzt- Flachheizkörper- offene Sichtbalken, hochwertiger Fliesenboden, Wasser- und Waschmaschinen-Anschluss- kann auch bestens als Büro, Nagelstudio oder sogar als kleines Wohnhaus verwendet werdenWOHNFLÄCHEN4 ZI. WHG IM ERDGESCHOSSDIELE (4,25 x 1,26) = 5,36 m²KÜCHE (5,5 x 2,775) = 15,26 m²ESSEN (4,385 x 5,51) = 24,16 m²WC (2,765 x 2,775) – (0,625 x 0,375) = 7,44 m²SCHLAFEN (4,07 x 4,01) = 16,32 m²ANKLEIDE (2,20 x 4,01) = 8,82 m²BAD (4,10 x 3,64) = 14,95 m²WFL. WHG EG 92,31 m²./. 3% PUTZ 2,77 m²WINTERGARTEN / WOHNEN (3,40 x 7,30) = 24,82 m²+ FREISITZ /TERRASSE ½ 12 m² WFL. 4 ZI. WOHNUNG EG 126,36 m²3 ZI. WHG DACHGESCHOSS FLUR (4,20 x 1,26) = 5,29 m²KÜCHE (2,815 x 1,02) = 2,87 m²+ (1,655 x 1,755) = 2,90 m²+ (1,16 x 1,18 x 0,5) = 0,68 m²+ (2,695 x 1,135) = 3,06 m²+ (2,695 x 1,18 x 0,5) = 1,59 m²= 11,1 m²WOHNEN / ESSEN (4,385 x 2,425) = 10,63 m²+ (4,20 x 1,435) = 6,03 m²+ (4,385 x 1,18 x 0,5) = 2,59 m²= 19,25 m²KIND(2,57 x 2,425) = 6,23 m²+ (1,00 x 1,65) = 1,65 m²+ (1,57 x 1,18 x 0,5) = 0,93 m²= 8,81 m²SCHLAFEN3,76 x 2,425) = 9,12 m²+ (1,655 x 1,65) = 2,73 m²+ (2,105 x 1,18 x 0,5) = 1,24 m²= 13,09 m²BAD(2,76 x 1,02) = 2,81 m²+ (1,00 x 1,755 m²) = 1,76 m²+ (1,76 x 1,18 x 0,5) = 1,04 m²- (0,625 x 0,375) = 0,23 m²= 5,38 m²WFL. WHG DG 62,92 m²./. 3% PUTZ 1,89 m²WFL. 3 ZI. WOHNUNG DG 61,03 m² GESAMTWOHNFLÄCHE ca. 187,39 m²WOHN-/NUTZFLÄCHEN3 ZI. EINLIEGER-WHG IM UNTERGESCHOSSFLUR (5,965 x 1,26) = 7,51 m²KÜCHE (2,695 x 4,45) = 11,99 m²BAD (2,76 x 2,775) = 7,66 m²WOHNEN /LAGER (3,76 x 4,01) = 15,08 m²SCHLAFEN (4,385 x 4,01) = 17,48 m²BÜRO (2,51 x 4,01) = 10,07 m²WOHN-/NUTZFL. ELW 69,79 m²./. 3 % PUTZ 2,09 m²WOHN-/NUTZFL. 3 ZI. ELW UG 67,70 m²WOHN-/ NUTZFLÄCHEN BÜRO / WOHNGEBÄUDE ca. 35 m²KELLER ca. 14 m²WEITERE NUTZFLÄCHENKELLERHEIZUNGSRAUM (2,76 x 2,775) = 7,66 m²TREPPENFLUR (2,20 x 1,26) = 2,77 m²NUTZFLÄCHEN KELLER 10,43 m²EINGANG EG (2,20 x 1,26) = 2,77 m²TREPPENFLUR EG (2,20 x 1,26) = 2,77 m²TREPPENFLUR DG (2,20 x 1,26) = 2,77 m²DACHBODEN ca. 44 m²FREISITZ / TERRASSE ½ ca. 12 m²GARAGEN-NEBENGEBÄUDEGARAGE 1 (3,01 x 5,51) = 16,59 m²GARAGE 2 (2,885 x 7,01) = 20,22 m²WERKSTATT (2,365 x 7,01) = 16,58 m²DACHBODEN ca. 40 m²CARPORT ca. 30 m²WEITERE NFL. ca. 195 m²NUTZFLÄCHEN KOMPLETT ca. 315 m²

Hier haben Sie die besondere und seltene Gelegenheit ein komplett saniertes und vollunterkellertes, luxuriöses Zweiparteien-Haus mit je einer Wohnung im Erd- bzw. Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung im Untergeschoss wie ein separates Wohn- oder Gewerbe-Nebengebäude und ein großes Carport wie 2 Garagen mit Werkstatt auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit 1.068 m² in Leerstetten - Schwanstetten zu erwerben.Dieses außergewöhnliche Haus mit drei Wohn-Etagen ist perfekt zur Eigennutzung für eine große Familie mit vielen Kindern oder als Mehr-Generationen-Haus.Das Nebengebäude wird derzeit als Frisörsalon genutzt, kann aber zum Beispiel auch als Büro, Nagelstudio oder sogar als kleine Wohnung verwendet werden.Und als Kapitalanleger können Sie diese drei Wohnungen wie das Nebengebäude auch immer bestens vermieten.Nutzen Sie dieses besondere Angebot, nehmen Sie sich Zeit und verpassen nicht den Erwerb dieser besonderen Immobilie!Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.WIR FÜR SIE:NACH 22 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?Das leisten wir für Sie:- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises für Ihre Immobilie- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24, auf Immowelt.de und Immonet.de- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen- Bonitätsprüfung der Interessenten- Finanzierungsprüfung Käufer- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages- Persönliche Begleitung zum Notartermin- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!