Exklusive Designerresidenz am Mühlbach - 115 m² Wohnkultur mit Wasserblick in den Isargärten

Die Wohnanlage "Isargärten - Wasserspiele" zählt zu den besonders privilegierten Wohnlagen im Münchner Süden. Direkt am Mühlbach, einem idyllischen Seitenarm der Isar, gelegen, verbindet der Standort außergewöhnliche Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane München.

Die unmittelbare Umgebung wird geprägt von den weitläufigen Isarauen, dem beliebten Flaucher sowie großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Spaziergänge entlang des Wassers, ausgedehnte Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich zudem der Münchner Golf Club, wodurch sich eine in München seltene Kombination aus Wasserlage, Natur, Golf und urbanem Komfort ergibt.

Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Umgebung ist die Innenstadt hervorragend erreichbar. Die U-Bahn-Station Thalkirchen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; der Marienplatz ist von dort in etwa 8 bis 9 Minuten erreichbar.

Ein weiterer wesentlicher Vorzug ist die geschützte Lage innerhalb der Wohnanlage. Das Gebäude befindet sich im ruhigen Innenbereich und wird durch vorgelagerte Bebauung weitgehend vom Straßenverkehr abgeschirmt. Dadurch entsteht eine bemerkenswerte Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer hervorragend erschlossenen Stadtlage verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Cafés, Banken, Post, Wochenmarkt und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bequem erreichbar im näheren Umfeld.

Diese Kombination aus unmittelbarer Wasserlage, Natur, Ruhe und schneller Innenstadtanbindung macht den Standort zu einer außergewöhnlichen Adresse für anspruchsvolles Wohnen in München.

In einer der feinsten Wohnlagen des Münchner Südens eröffnet sich mit dieser nahezu neuwertigen Designerresidenz auf ca. 115 m² ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Architektur, Ruhe und kompromisslose Qualität gleichermaßen schätzen.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist Teil der renommierten Anlage "Isargärten - Wasserspiele" und verbindet eine privilegierte Wasserlage mit zurückhaltender Eleganz und modernster Gebäudetechnik. Sämtliche Wohnräume orientieren sich zum idyllisch fließenden Mühlbach und genießen einen unverbaubaren Blick auf Wasser und Natur - eine Qualität, die selbst im Münchner Premiumsegment Seltenheitswert besitzt.

Bodentiefe Fensterflächen, eine Raumhöhe von ca. 2,75 m, die Südost-Ausrichtung und zwei großzügige Balkone verleihen dem Wohn- und Essbereich eine bemerkenswerte Weite und Lichtfülle.

Die Innenarchitektur ist von erlesenen Materialien und präziser Gestaltung geprägt: hochwertige Natursteinoberflächen, exklusive Einbauten, ein fein abgestimmtes Lichtkonzept sowie architektonisch ausgeführte Deckenlösungen schaffen ein ebenso repräsentatives wie behagliches Ambiente.

Ein Design-Ethanol-Kamin setzt einen stilvollen Akzent. Ergänzt wird das Interieur durch ein aufwendig integriertes Heimkino mit elektrischer Leinwand, 7.2-Surround-Soundsystem und automatisch versenkbaren Lautsprechern.

Die Gira-KNX-Gebäudeautomation, zwei luxuriöse Natursteinbäder, hochwertige Siemens-Einbaugeräte sowie Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen vollenden den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Dank der über Jahre nur sporadischen Nutzung präsentiert sich die Wohnung in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Eine Residenz für Käufer, die nicht lediglich eine Wohnung erwerben möchten, sondern ein seltenes Zusammenspiel aus Diskretion, Ästhetik, Wasserlage und urbaner Lebensqualität.

Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Residenz erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und technische Raffinesse. Auf ca. 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges 2-Zimmer-Wohnkonzept mit repräsentativem Wohnbereich und weitläufigem Schlafzimmer. Zwei luxuriöse Natursteinbäder unterstreichen den exklusiven Charakter.

Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Balkone mit unverbaubarem Blick auf den Mühlbach. Die Südost-Ausrichtung, bodentiefe Fensterflächen und eine Raumhöhe von ca. 2,75 m schaffen ein lichtdurchflutetes und elegantes Wohnambiente.

Hochwertige Natursteinoberflächen, exklusive Einbauten und erstklassige Siemens-Einbaugeräte prägen das Interieur. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Komfort. Das integrierte Gira KNX Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable Steuerung zentraler Wohnfunktionen.

Ein exklusives Lichtkonzept mit abgehängten Decken und architektonischen Deckenausschnitten verleiht den Räumen besondere Tiefe. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Design-Ethanol-Kamin sowie ein hochwertiges Heimkino mit elektrischer Leinwand, 7.2-Surround-Soundsystem und automatisch versenkbaren Lautsprechern.

Ein Personenaufzug, ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über Erdwärme / Geothermie. Die 2011 errichtete Wohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 589 € monatlich.

SonstigesHarput Immobilien
Freisinger Str. 28a
85764 Oberschleißheim

Tel.: 0176 47090023
E-Mail: info@harput-immobilien.de

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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 5.00