Ihr neues Familienzuhause: Helle 4-Zimmer-Maisonette in Elsendorf

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Elsendorf im niederbayerischen Landkreis Kelheim, mitten in der landschaftlich reizvollen Hallertau. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Dorfstruktur, viel Grün und einem ruhigen, familienfreundlichen Wohncharakter.

Elsendorf verfügt über eine gute Grundversorgung vor Ort: Ein Supermarkt (nah & gut), Bäckereien sowie weitere kleinere Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule und Sportanlagen befinden sich zentral gebündelt am sogenannten "Schulberg" und sind von der Wohnung aus gut erreichbar - ideal für Familien mit Kindern.

Das Rathaus und die Gemeindeverwaltung sind über kurze Wege erreichbar; weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister finden sich in den nahegelegenen Orten Mainburg, Siegenburg und Abensberg.

Verkehrstechnisch ist Elsendorf sehr gut angebunden: Über die nahe Autobahn A93 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Regensburg sowie zum Autobahndreieck Holledau mit Anschluss an die A9 nach München und Nürnberg. So verbindet die Lage ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der größeren Zentren der Region.

Diese einladende Maisonettewohnung bietet derzeit ca. 68 m² Wohnfläche und ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Zimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer ausgebaut wurde. Der Antrag auf Anpassung der Wohnfläche ist bereits gestellt - nach offizieller Bestätigung wird die Wohnung rund 80 m² Wohnfläche umfassen.

Die Wohnung wurde umfangreich saniert: In Küche und Bad wurden moderne Fliesen verlegt, im Wohnzimmer und im oberen Geschoss sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die erneuerte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.

Besonders attraktiv für Familien ist der Außenbereich: Im Hof steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche entfällt. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien - ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder spielende Kinder im Grünen. Ein eigener Spielbereich für Kinder und ausreichend Freiraum zum Toben runden das Angebot ab.

Zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Fahrräder und Freizeitutensilien bietet.

Insgesamt ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Lage, kurze Wege ins Grüne und ein behagliches Zuhause mit guter Raumaufteilung zu schätzen wissen.

Wohnungstyp: Helle, familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung

Wohnfläche: derzeit ca. 68 m²; nach laufender Anpassung der Unterlagen voraussichtlich ca. 80 m²

Geschosse: 2 Ebenen, verbunden durch eine innenliegende Treppe

Zimmeraufteilung:

Wohnbereich im unteren Geschoss

Ausgebautes Zimmer im oberen Geschoss, derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt

Böden:

Küche und Bad: moderne, pflegeleichte Fliesen

Wohnzimmer und oberes Geschoss: gepflegter Laminatboden mit warmer, wohnlicher Wirkung

Küche:

Erneuerte, moderne Einbauküche

Im Kaufpreis enthalten

Bad/WC:

Tageslichtbad (falls zutreffend, sonst einfach "Bad") mit gefliestem Boden

Zeitgemäße Sanitärausstattung

Stellplatz & Abstellflächen:

Eigener Pkw-Stellplatz im Hof

Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Außenbereich:

Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Möglichkeit für Grillabende mit Familie und Freunden

Freiflächen und Spielbereich für Kinder

Geeignet für:

Familien, Paare oder Berufspendler, die eine ruhige Lage und ein gepflegtes, gut nutzbares Wohnumfeld schätzen.

SonstigesHarput Immobilien
Freisinger Str. 28a
85764 Oberschleißheim

Tel.: 0176 47090023
E-Mail: info@harput-immobilien.de

Web: www.harput-immobilien.de

Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen