Solides Familienhaus mit Garten und vielseitiger Raumaufteilung am Rudenberg zu verkaufen

Das Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Bereich des Stadtteils Neustadt. Durch die Lage in zweiter Reihe ist das Grundstück von der Straße zurückversetzt und in ein gewachsenes Wohnumfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern eingebettet. Das ebene Grundstück liegt auf Straßenniveau und ist bequem zugänglich.

Titisee-Neustadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und einem vielseitigen Bildungsangebot. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Stadtgebiet. Der Bahnhof Neustadt liegt rund drei Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen über die Höllentalbahn in Richtung Freiburg und Donaueschingen. Über die Bundesstraßen B 31, B 317, B 315 und B 500 ist Titisee-Neustadt zudem gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Die Hochschwarzwaldregion bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Titisee, das Badeparadies Schwarzwald, das Freibad Neustadt, zahlreiche Wander- und Radwege sowie verschiedene Wintersportmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Hochschwarzwalds.

Weitere Informationen zur Stadt Titisee-Neustadt finden Sie auf deren Homepage: www.titisee-neustadt.de

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 durch die Firma Okal errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136,33 m² ein attraktives Raumangebot für Paare und Familien. Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und steht auf einem ca. 344 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört ein hälftiger Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Verkehrs- und Erschließungsfläche mit insgesamt 128 m² zum Eigentum.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 25 m² den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten beziehungsweise auf die angrenzende Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt, sowie eine Diele. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die innenliegende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Abstellraum.

Die Wohnräume verfügen je nach Bereich über Parkett, PVC- oder Fliesenböden. Zweifach verglaste Kunststofffenster, eine Gas-Zentralheizung und Heizkörper mit Thermostatventilen entsprechen überwiegend dem Ausstattungsstand des Baujahres. Das Gebäude ist nicht unterkellert; der Hauswirtschafts- und Technikbereich wurde daher praktisch in das Erdgeschoss integriert.

Der Außenbereich bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Zwei Pkw-Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und funktional aufgeteiltes Familienhaus mit fünf nutzbaren Wohn- und Schlafräumen sowie interessantem Potenzial für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

- Freistehendes Einfamilienhaus in Titisee-Neustadt
- Baujahr 2001
- Ca. 136,33 m² Wohnfläche
- Ca. 344 m² Grundstücksfläche
- Zusätzlich ½ Miteigentumsanteil an einer 128 m² großen Verkehrsfläche
- Insgesamt fünf nutzbare Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- Drei mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zusätzliches Dusch-WC
- Gas-Zentralheizung aus 2023
- Zwei Pkw-Stellmöglichkeiten und eigener Gartenbereich
- frei ab circa 04/2027

SonstigesDiese Immobilie wird gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Grießhaber Immobilien- und Verwaltungs- GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Jan Grießhaber, Freiburger Straße 4, 79822 Titisee-Neustadt vermittelt.

Jan Grießhaber
Dipl. Sachverständiger
Mobil: 0172-7606061
j.griesshaber@griesshaber-immobilien.de
www.griesshaber-immobilien.de

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start

Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln?
Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an:
https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertungStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 1