Einziehen und den Blick über Wehr genießen: Modernisierte 3,5-Zimmer mit zwei Balkonen und Garage

Die Wohnung befindet sich in der Markgrafenstraße 2 in 79664 Wehr. Die Stadt liegt zwischen dem Südschwarzwald und dem Hochrhein und verbindet eine vielseitige Infrastruktur mit einem landschaftlich reizvollen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Kindergärten und Schulen ergänzen das Angebot und machen Wehr auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Besonders das Wehratal und die Wehraschlucht laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Ergänzend bieten das Frei- und Hallenbad sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote abwechslungsreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeit.

Über die Bundesstraße B 518 bestehen Verbindungen in Richtung Schopfheim sowie zur B 34 am Hochrhein. Dadurch sind auch Bad Säckingen und die umliegenden Gemeinden erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze ist zudem für Berufspendler interessant.

Regionale Busverbindungen verbinden Wehr mit Bad Säckingen, Schopfheim und weiteren Orten der Umgebung. Der Bahnhof Wehr-Brennet ergänzt die Verkehrsanbindung um den Zugang zur Hochrheinbahn.

Weitere Informationen zur Stadt und Umgebung finden Sie unter https://www.wehr.de/

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines 1975 errichteten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten in der Markgrafenstraße 2 in Wehr.

Das Gebäude steht auf einem ca. 1.389 m² großen Grundstück. Aufgrund der Hanglage ist vom Hauseingang aus ein Treppenabschnitt zu überwinden. Die Wohnung ist daher nicht barrierefrei zugänglich.

Mit ca. 95 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei überdachten Balkonen bietet die Wohnung ein vielseitiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen.

Das Wohn- und Esszimmer bietet Platz für eine individuelle Einrichtung und direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Südbalkon. Von hier genießen Sie einen weiten Ausblick über Wehr. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum überdachten Nordbalkon, der besonders an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Die Schlafzimmer lassen sich alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad wurde 2015 vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne mit Glasabtrennung zum Duschen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate Tageslicht-WC wurde 2016 vollständig saniert.

Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden auch die Elektrik und die Bodenbeläge erneuert. Fliesen und Laminat prägen die Ausstattung. Sämtliche Fenster wurden zwischen 2013 und 2016 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Balkonverkleidung wurde 2020 erneuert.

Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wurde im März 2026 am Südbalkon installiert und ermöglicht die eigene Stromerzeugung. Der Glasfaseranschluss wurde 2025 hergestellt und reicht bereits bis in die Wohnung. Für die Nutzung ist lediglich der Abschluss eines entsprechenden Vertrags erforderlich.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006. Eine Dachhälfte wurde ca. 2011 saniert; die weitere Dachhälfte wird derzeit im Jahr 2026 saniert. Nach Angaben der Eigentümer wurden beziehungsweise werden beide Maßnahmen aus der Erhaltungsrücklage finanziert.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller und eine zur Wohnung gehörende Garage ergänzen das Angebot. Ein Hausmeisterservice, die Pflege der Außenanlagen und ein Winterdienst sind vorhanden.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache geräumt übergeben.
Anschließend kann sie selbst genutzt oder direkt vermietet werden.

Bei einer Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 950,00 € für die Wohnung zuzüglich ca. 50,00 € für die Garage erzielbar. Dies entspricht einer voraussichtlichen Gesamtkaltmiete von ca. 1.000,00 € pro Monat.
Gerne unterstützen wir die Käufer bei der Vermietung und der Suche nach passenden Mietern.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 259.000,00 €. Die zugehörige Garage ist separat mit 10.000,00 € ausgewiesen und zusätzlich zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage beträgt somit 269.000,00 €.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.

Allgemeine Angaben:

. Objektart: Eigentumswohnung
. Adresse: Markgrafenstraße 2, 79664 Wehr
. Lage im Gebäude: Erdgeschoss links
. Baujahr: 1975
. Wohnfläche: ca. 95 m²
. Grundstücksfläche der Wohnanlage: ca. 1.389 m²
. Zimmer: 3,5
. Schlafzimmer: 2
. Wohn- und Esszimmer: 1
. Abstellraum: 1
. Anzahl Wohneinheiten: 7
Zugang: über einen Treppenabschnitt, nicht barrierefrei
. Aktuelle Nutzung: durch die Eigentümer selbst bewohnt
. Verfügbarkeit: nach Absprache
. Nutzung nach Übergabe: Eigennutzung oder Vermietung möglich

Ausstattung:

. Zwei überdachte Balkone mit Süd- und Nordausrichtung
. Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
. Tageslichtbad mit Badewanne und Glasabtrennung zum Duschen
. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
. Separates Tageslicht-WC
. Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
. Zweifach verglaste Kunststofffenster
. Eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher 1,6 kWh am Südbalkon
. Glasfaseranschluss bereits bis in die Wohnung vorhanden
. Eigener Kellerraum
. Gemeinschaftlicher Waschkeller
. Garagenstellplatz: 1
. Hausmeisterservice
. Pflege der Außenanlagen und Winterdienst

Modernisierungen und Sanierungen:

. Ca. 2011: Sanierung einer Dachhälfte
. 2013 bis 2016: Erneuerung aller Fenster
. 2015: vollständige Sanierung des Badezimmers
. 2016: vollständige Sanierung des separaten WCs
. 2020: Erneuerung der Balkonverkleidung
. 2025: Herstellung des Glasfaseranschlusses
. März 2026: Installation der eigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
. 2026: laufende Sanierung der weiteren Dachhälfte
. Erneuerung der Elektrik und Bodenbeläge im Zuge der Renovierungsmaßnahmen
. Finanzierung der genannten Dachsanierungen aus der Erhaltungsrücklage laut Eigentümerangaben

Heizung und Energie:

. Heizungsart: zentrale Ölheizung
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
. Wesentlicher Energieträger: Heizöl
. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
. Endenergieverbrauch: 86 kWh/(m²·a)
. Energieeffizienzklasse: C
. Energieausweis gültig bis: 27.12.2027

Wirtschaftliche Daten:

. Miteigentumsanteile: 155/1.000
. Monatliches Hausgeld 2026 inklusive Garage: 507,00 €
. Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 193,75 €
. Davon übriger Kostenanteil: 313,25 €
. Monatliches Hausgeld ab 01.01.2027 : 528,00 €
. Davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 193,75 €
. Davon übriger Kostenanteil: 334,25 €

Kaufpreis:

. Eigentumswohnung: 259.000,00 €
. Garage: 10.000,00 €
. Gesamtkaufpreis inklusive Garage: 269.000,00 €

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertungStichworteGarage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 1.389,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1