Kapitalanlage in Freiburg: 7 Apartments und 2 TG-Stellplätze im Gesamtpaket

Das angebotene Immobilienpaket befindet sich im Freiburger Stadtteil Zähringen und umfasst insgesamt sieben moderne Apartments in einem gepflegten Studentenwohnheim sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, wodurch eine sehr gute Anbindung an die Freiburger Innenstadt und das weitere Stadtgebiet gewährleistet ist.

Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus ruhigem und dennoch zentralem Wohnen aus. Freiburg im Breisgau / Zähringen bietet eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich sowohl die Innenstadt von Freiburg als auch umliegende Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert erreichen.

Die Umgebung des Objekts besticht durch ihre grüne und angenehme Atmosphäre. Zahlreiche Parks, Wälder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Auch die Nähe zur Dreisam ermöglicht es, die Natur in unmittelbarer Umgebung zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens zu nutzen.

Das angebotene Gesamtpaket aus sieben Apartments und zwei Tiefgaragenstellplätzen eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten in einem etablierten Studentenwohnheim erwerben möchten. Die Kombination aus der gefragten Lage, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Universität sowie zu weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens bietet attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung an Studierende.

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus insgesamt sieben modernen Studentenapartments und zwei Tiefgaragenstellplätzen im beliebten Freiburger Stadtteil Zähringen.

Die sieben Apartments verteilen sich auf die beiden Gebäude Zähringerstraße 300 ( 1.974 m² Grundstück) sowie Tullastraße 5-5a (1.293 m² Grundstück). Das Gebäude in der Zähringerstraße 300 wurde im Jahr 2012 errichtet, das Gebäude in der Tullastraße 5-5a im Jahr 2014. Beide Objekte sind modern ausgestattet und speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden ausgerichtet.

Die Apartments verfügen über gut geschnittene Grundrisse und Wohnflächen zwischen ca. 24 und 33 m². Die vorhandenen Einbauküchen sowie die durchdachten Raumaufteilungen ermöglichen eine optimale Nutzung der jeweiligen Wohnfläche. Die Apartments befinden sich in einem gepflegten Zustand und eignen sich aufgrund ihrer Größe und Lage besonders für die Vermietung an Studierende.

Aufstellung der Apartments

Apartment 0.12Z - Zähringerstraße 300

Wohnfläche: 27,16 m²
Aktuelle Kaltmiete: 630,00 €
Kaufpreis: 170.000,00 €

Apartment 0.13Z - Zähringerstraße 300

Wohnfläche: 27,16 m²
Aktuelle Kaltmiete: 607,00 €
Mieterhöhung ab 01.03.2027 möglich
Kaufpreis: 170.000,00 €

Apartment 1.07Z - Zähringerstraße 300

Wohnfläche: 32,96 m²
Aktuelle Kaltmiete: 695,00 €
Mieterhöhung ab 01.03.2027 möglich
Kaufpreis: 195.000,00 €

Apartment 1.09Z - Zähringerstraße 300

Wohnfläche: 24,10 m²
Aktuelle Kaltmiete: 550,00 €
Kaufpreis: 160.000,00 €

Apartment 2.04Z - Zähringerstraße 300

Wohnfläche: 30,31 m²
Aktuelle Kaltmiete: 710,00 €
Kaufpreis: 195.000,00 €

Apartment 2.09T - Tullastraße 5-5a

Wohnfläche: 27,00 m²
Aktuelle Kaltmiete: 704,00 €
Mieterhöhung ab 01.03.2027 möglich
Kaufpreis: 195.000,00 €

Apartment 2.10T - Tullastraße 5-5a

Wohnfläche: 27,00 m²
Aktuelle Kaltmiete: 721,60 €
Kaufpreis: 195.000,00 €

Kaufpreis der 7 Apartments gesamt: 1.280.000,00 €

Tiefgaragenstellplätze

Zum Gesamtangebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze:

TG-Stellplatz Nr. 22

Miete: 60,00 €
Kaufpreis: 17.000,00 €

TG-Stellplatz Nr. 23

Miete: 60,00 €
Kaufpreis: 17.000,00 €

Kaufpreis der beiden TG-Stellplätze gesamt: 34.000,00 €

Gesamtkaufpreis

Gesamtkaufpreis für 7 Apartments und 2 Tiefgaragenstellplätze: 1.314.000,00 €

Die Lage in Freiburg-Zähringen ist insbesondere für die Vermietung an Studierende attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Freiburger Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein bestehendes Portfolio aus mehreren kleineren Wohneinheiten in einem gefragten Freiburger Stadtteil erwerben möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Apartments und den beiden Standorten.

-Immobilienpaket / Kapitalanlage
-Anzahl Apartments 7
-Anzahl Tiefgaragenstellplätze 2
-Baujahr Zähringerstraße 300 2012
-Baujahr Tullastraße 5-5a 2014
-Wohnflächen ca. 24,10 m² bis 32,96 m² je Apartment
-Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt
-Modernes Studentenwohnheim
-Abschließbarer Fahrradstellplatz im Keller vorhanden
-Kellerabteile vorhanden
-Concierge-Service vorhanden
-Vermietungsstatus solide vermietet mit Mietsteigerungspotenzial
-Aktuelle monatliche Kaltmiete inklusive TG-Stellplätzen: 4.737,60 €
-Aktuelle jährliche Kaltmiete inklusive TG-Stellplätzen: 56.851,20 €
-Kaufpreis der Apartments gesamt: 1.280.000,00 €
-Kaufpreis der Tiefgaragenstellplätze gesamt: 34.000,00 €
-Gesamtkaufpreis 1.314.000,00 €
-Top-Lage in Freiburg-Zähringen

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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