Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichen Grundstücksflächen und Bebauungspotenzial

Eisenbach liegt im Hochschwarzwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgeprägten mittelständischen Wirtschaftsstruktur. Zahlreiche Industrie-, Handwerks- und Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze direkt vor Ort und in der näheren Umgebung.

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage am Wiesbachweg. Durch die Hanglage sind die verschiedenen Ebenen des Wohn- und Geschäftshauses von unterschiedlichen Grundstücksseiten aus zugänglich. Die rückwärtigen Grünflächen und die umliegende Schwarzwaldlandschaft prägen das Umfeld. Auf der gegenüberliegenden Seite der Hauptstraße befindet sich ein gewerblich genutztes Areal.

Das rund acht Kilometer entfernte Titisee-Neustadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Dort bestehen zudem Anschlüsse an die B 31 sowie an die Bahnstrecke zwischen Freiburg und Donaueschingen. Über die B 31 sind Freiburg, Donaueschingen und die weiterführenden Verkehrsachsen der Region gut erreichbar.

Eisenbach selbst verfügt unter anderem über Kinderbetreuungsangebote, einen Allgemeinmediziner, örtliche Betriebe und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die waldreiche Umgebung des Hochschwarzwaldes lädt ganzjährig zum Wandern, Radfahren und zu weiteren Natur- und Wintersportaktivitäten ein.

Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten an einem Standort verbinden und gleichzeitig die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit von Titisee-Neustadt schätzen.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf deren Homepage: https://www.eisenbach.de/index.html

Im Herzen von Eisenbach erwartet Sie ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Flächenangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Grundstücksflächen mit Entwicklungspotenzial. Das Anwesen eignet sich für Eigennutzer mit Platzbedarf, Gewerbetreibende, Handwerker oder Projektentwickler, die den vorhandenen Bestand mit einer möglichen Grundstücksentwicklung verbinden möchten.

Das ursprüngliche Baujahr wird im Energieausweis mit 1880 angegeben. Das Gebäude verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche, rund 75 m² Gewerbefläche und weitere Nutzflächen. Insgesamt stehen etwa 299 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Das Anwesen steht seit 2022 leer und kann entsprechend den Vorstellungen des neuen Eigentümers modernisiert und neu genutzt werden.

Im straßenseitig zugänglichen Hanggeschoss befinden sich ein ehemaliges Ladenlokal mit angrenzendem Büro sowie Lager- und Technikflächen. Nach entsprechender Sanierung sind hier unterschiedliche Nutzungen denkbar, beispielsweise als Büro, Atelier, Werkstatt, Ausstellungsfläche oder für ein kleinteiliges Gewerbekonzept. Sanitäreinrichtungen sind in diesem Geschoss derzeit nicht vorhanden.

Das darüberliegende Hauptwohngeschoss umfasst eine Küche mit Terrassenzugang, großzügige Wohn- und Essbereiche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Aufgrund der Hanglage besteht auf dieser Ebene ein zusätzlicher Zugang von der rückwärtigen Grundstücksseite.

Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer und ein kleiner Balkon zur Verfügung. Einzelne Räume befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen beziehungsweise teilweise nicht fertig ausgebauten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Lagerflächen im Dachspitz.

Die verschiedenen Gebäudezugänge eröffnen interessante Nutzungsperspektiven - vom großzügigen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einer möglichen Aufteilung in mehrere Einheiten. Eine baurechtlich genehmigte Aufteilung in abgeschlossene Wohnungen ist anhand der vorliegenden Unterlagen jedoch nicht belegt und wäre bei Bedarf gesondert zu prüfen.

Beheizt wird das Gebäude überwiegend durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Das ehemalige Ladenlokal verfügt über einen Einzelofen. Insgesamt besteht ein altersentsprechender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Dieser betrifft insbesondere Teile des Innenausbaus, die energetische Qualität der Gebäudehülle, die Fenster sowie einzelne Bereiche im Gewerbe- und Dachgeschoss. Das Badezimmer im Dachgeschoss und Teile der Elektroinstallation wurden bereits modernisiert.

Zum Hauptgrundstück gehören außerdem drei massiv errichtete Garagen mit erneuerter Dacheindeckung.

Besonders interessant sind die zusätzlich verfügbaren Grundstücksflächen im direkten Umfeld des Bestandsgebäudes. Für die Flurstücke 62, 62/1 und 63/20 liegt eine schriftliche Einschätzung der Gemeinde Eisenbach vor, wonach sich diese innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils befinden und eine Bebauung grundsätzlich nach § 34 BauGB beurteilt werden kann. Zusätzlich wurde eine planerische Konzeption für vier Einfamilienhäuser mit jeweils einer Garage erstellt.
Die Flurstücke 62/1 und 63/20 sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber dazu erworben werden.

62/1, ca. 2738 qm: 110.000 EUR
63/20, ca. 838 qm: 55.000 EUR

Diese Planung verdeutlicht das mögliche Entwicklungspotenzial, stellt jedoch keine verbindliche Baugenehmigung dar. Die abschließende Beurteilung obliegt der zuständigen Baurechtsbehörde. Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung sowie die Erschließung und Leitungsführung sind durch den Erwerber abschließend zu klären.

Ob großzügiges Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationennutzung, Vermietung nach Sanierung oder die Entwicklung weiterer Wohngebäude: Dieses Anwesen bietet außergewöhnlich vielseitige Perspektiven für Käufer mit Ideen und Weitblick.

- Historisches Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr laut Energieausweis 1880
- Ca. 224 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 75 m² Gewerbefläche
- Ehemaliges Ladenlokal mit separatem Zugang und angrenzendem Büro
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997
- Drei massiv errichtete Garagen
- Hauptgrundstück mit 1.081 m²; weitere Grundstücksflächen optional verfügbar
u.a. Flurstück 62/1 mit 2738 qm und Flurstück 63/20 mit 838 qm
- Entwicklungspotenzial nach § 34 BauGB mit Planungskonzept für vier Einfamilienhäuser; abschließende Genehmigung vorbehalten
- sofort verfügbar

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertungStichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 299,00 m², vermietbare Fläche: 299,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1