Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten - vielseitig nutzbar in Titisee-Neustadt zu verkaufen

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Titisee-Neustadt, eingebettet im malerischen Schwarzwald. Die Umgebung bietet eine herrliche Kombination aus natürlicher Schönheit und städtischem Komfort. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, freundliche Atmosphäre und die Nähe zum berühmten Titisee, einem beliebten Erholungsort, der sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Der Bahnhof ist nur wenige Meter entfernt. Städte wie Freiburg im Breisgau oder Villingen-Schwenningen sind somit bequem zu erreichen.

Das Zentrum von Titisee-Neustadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht unkomplizierte Reisen in die umliegenden Städte und Regionen. Diese Lage ist besonders geeignet für naturverbundene Personen, die jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten möchten.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf deren Homepage:
https://www.titisee-neustadt.de/startseite

In gefragter Lage von Titisee-Neustadt, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, befindet sich dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus. Das im Jahr 1977 errichtete Haus steht auf einem 561 m² großen Grundstück und bietet mit seinen drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Ferienimmobilie mit attraktiven Vermietungsperspektiven.

Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine gute Aufteilung und laufende Modernisierungen. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf ca. 220 m², ergänzt durch Kellerräume und einen Speicher im Dachbereich.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Die monatliche Kaltmiete beträgt 356 € zuzüglich 120 € Nebenkosten. Neben dieser Wohnung sind im Untergeschoss außerdem der Heizraum sowie weitere Kellerräume untergebracht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 555 €, zuzüglich 20 € für die Garage und 170 € Nebenkosten.

Die Dachgeschosswohnung bildet die dritte Einheit des Hauses und wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert. Auf rund 84 m² Wohnfläche bietet sie drei Zimmer, eine neue Küche, ein hochwertig saniertes Badezimmer sowie erneuerte Dachfenster. Auch die Fenster zur Frontseite des Hauses wurden bereits ausgetauscht, was die Energieeffizienz verbessert. Diese DG-Wohnung steht derzeit wegen des Verkaufs leer und kann sofort und kurzfristig neu verwendet werden. Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich ein zusätzlicher Speicher, der weiteren Stauraum bietet.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014 und ist mit Solarthermie-Unterstützung ausgestattet - ein klarer Pluspunkt für nachhaltige Energienutzung.

Besonders attraktiv ist die zentrale und dennoch ruhige Lage: Der Bahnhof von Titisee-Neustadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Freiburg im Breisgau (alle 30 Minuten) sowie Villingen-Schwenningen (stündlich). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote liegen ebenfalls in direkter Nähe.

Dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen:

Kapitalanleger profitieren von stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Familien oder Mehrgenerationenhaushalte können hier großzügig unter einem Dach leben.

Gewerbliche Anbieter haben die Möglichkeit, das Haus in attraktive Ferienwohnungen umzuwandeln - dank Lage und touristischer Nachfrage eine vielversprechende Perspektive.

Ein gepflegtes, solide gebautes Haus in zentraler Lage, das mit überschaubarem Aufwand noch weiterentwickelt werden kann - eine Gelegenheit, wie sie in Titisee-Neustadt nur selten zu finden ist.

- Baujahr 1977
- insgesamt 3 Wohneinheiten
- ca. 208 qm Wohnfläche und weitere ca. 68 qm Nutzfläche
- Grundstücksfläche 561 qm
- Wohnung im DG komplett saniert im Jahr 2022
- Die Wohnung im DG ist wegen des Verkaufs frei und sofort frei nutzbar
- Öl-Brennwert-Kesselanlage aus 2014 inkl. Solarthermie
- Alle Fenster im DG wurden 2022 bereits ausgetauscht
- Fenster auf der Frontseite, sowie Balkontür wurden ebenfalls getauscht

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertungStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 276,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 3