Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten mit Optimierungspotenzial mitten in Neustadt zu verkaufen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Salzstraße in Titisee-Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants, die das lokale Flair unterstreichen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Schulen und medizinischen Einrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Nähe zum idyllischen Titisee und den umliegenden Wanderwegen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.
Weitere Informationen zur Gemeinde, finden Sie auf deren Homepage: https://www.titisee-neustadt.de/startseite

In zentraler Lage von Titisee-Neustadt präsentiert sich dieses im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltige Kapitalanlage mit klarer Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung in eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit dem Jahr 2014 etablierte Tanzschule mit einer Fläche von ca. 86,37 m². Die langfristige gewerbliche Nutzung spricht für eine stabile Mieterstruktur und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die optimal auf den Betrieb abgestimmt ist.

Im Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,77 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Einheit nachhaltig steigert. Die Wohnung verfügt über eine klassische, gut vermietbare Grundrissstruktur und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,20 m² Wohnfläche. Auch hier bietet die durchdachte Raumaufteilung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Der darüberliegende Dachspitz ist aktuell nur teilweise ausgebaut und dient nicht zu Wohnzwecken, eröffnet jedoch perspektivisch zusätzliche Nutzungs- oder Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen einer Weiterentwicklung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet Investoren die Möglichkeit, durch schrittweise Modernisierungsmaßnahmen weiteres Wertsteigerungspotenzial zu heben.

Die derzeit erzielte Jahreskaltmiete beträgt ca. 19.800 EUR. Kurzfristig ist eine Anpassung auf ca. 22.080 EUR Jahreskaltmiete realistisch darstellbar. Darüber hinaus bestehen mittel- bis langfristig zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten durch behutsame Mietanpassungen und strategische Weiterentwicklung einzelner Einheiten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungsperspektive setzen. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und stabile Einnahmenstruktur.

Gegenüber des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich noch eine ca. 30 qm große landwirtschaftliche Fläche, die ebenfalls mitverkauft wird.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Liegenschaft in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

- Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe und 2 Wohneinheiten
- Baujahr 1980
- 149 qm Grundstücksfläche
- die Flächen verteilen sich wie folgt: Gewerbe: 86,37qm , OG: 86,77qm, DG: 65,20 qm
- derzeitige Jahreskaltmiete: 19.800,00 EUR
- kurzfristig erzielbare Jahressollmiete: 22.080,00
- unterkellert
- 1 Garage vorhanden
- Ölheizung aus 2004
- weiteres Flurstück gegenüber mit ca. 30 qm landwirtschaftlicher Fläche
- Massivbau

SonstigesDiese Immobilie wird gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Grießhaber Immobilien GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Jan Grießhaber, Freiburger Straße 4, 79822 Titisee-Neustadt vermittelt.

Jan Grießhaber
Dipl. Sachverständiger
Mobil: 0172-7606061
jan@griesshaber-immobilien.de
www.griesshaber-immobilien.de

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertungStichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 238,00 m², vermietbare Fläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1