Rückzugsort im Schwarzwald: Charmantes Schwarzwaldhaus in Alleinlage mit 1.482 m² Naturgrundstück

Das Ferienhaus befindet sich in Titisee‑Neustadt im Herzen des Hochschwarzwalds und überzeugt durch eine naturnahe, ruhige Umgebung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Aufenthalte ebenso wie für aktive Freizeitgestaltung – mit weitläufigen Wäldern, klarer Höhenluft und zahlreichen Spazier- und Wanderwegen in der unmittelbaren Umgebung.Der Titisee sowie weitere bekannte Ausflugsziele der Region sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Feriengäste. Gleichzeitig stehen im Stadtgebiet von Titisee‑Neustadt Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist regional gut ausgebaut, sodass auch Ausflüge in die umliegenden Schwarzwaldorte komfortabel möglich sind. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf der Homepage: https://www.titisee-neustadt.de/startseite

In ruhiger, nahezu abgeschiedener Lage von Titisee-Neustadt, eingebettet in die unverfälschte Natur des Schwarzwalds, erwartet Sie dieses charmante und äußerst seltene Schwarzwaldhaus aus dem Jahr 1949, das ursprünglich von einem Heilpraktiker errichtet wurde - ein Rückzugsort für all jene, die Wert auf Privatsphäre, Ursprünglichkeit und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit legen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.482 m² eröffnet sich hier ein Refugium, das sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz als auch als renditestarkes Ferienhaus eine außergewöhnliche Perspektive bietet.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen von ca. 46 m². Die durchdachte Raumstruktur sowie die beiden Veranden schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Natur und laden dazu ein, die umliegende Ruhe und den Blick ins Grüne in vollen Zügen zu genießen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, sowie das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche zeitgemäß und hochwertig gestaltet, sodass sich heute eine gelungene Kombination aus traditionellem Schwarzwaldcharme und modernem Wohnkomfort präsentiert.Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der 2019 mit einem Ölverdampfbrenner modernisiert wurde und nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch die charakteristische Atmosphäre dieses Hauses unterstreicht. Die beiden Veranden wurden inzwischen mit neuen Fenstern ausgestattet und bieten zusätzliche, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche – ideal als Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit, zumal die Straße vor dem Haus im Winter von der Gemeinde geräumt wird.Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen maximale Flexibilität bei zukünftigen Anpassungen oder Erweiterungen bietet. Gleichzeitig ist bereits Glasfaser bis in den Keller verlegt, sodass auch modernes Arbeiten im Grünen problemlos möglich ist – ein nicht zu unterschätzender Vorteil für anspruchsvolle Zweitwohnsitznutzer.Trotz der naturnahen und ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung sowohl an Titisee-Neustadt als auch an die Stadt Freiburg, sodass Sie die Balance zwischen Rückzug und Infrastruktur ideal verbinden können. Mehrere gastronomische Betriebe befinden sich in fußläufiger Nähe des Hauses.Ob als exklusives Feriendomizil für den Eigenbedarf oder als hochwertiges Ferienhaus mit attraktiven Vermietungsperspektiven – dieses Schwarzwaldhaus vereint Lage, Charme und Potenzial auf eine Weise, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.Zuletzt hat der Eigentümer das Haus an Feriengäste mit einem Mindestaufenthalt von 6 Nächten vermietet. Das Objekt erhielt aufgrund der durchweg positiven Bewertungen der Gäste beim entsprechenden Buchungsportal die Auszeichnung als "Superhost" für herausragende Qualität.

- Baujahr 1949- kein Denkmalschutz- ca. 1482 qm Grundstück- ca. 101 qm Wohnfläche plus ca. 46 qm Nutzfläche- Wohnfläche aufgeteilt: EG: 56,41 qm, DG: 44,57 qm- Glasfaser liegt im Keller- beide Veranden wurden mittlerweile beide mit neuen Fenstern ausgestattet- sämtliche Böden wurden 2016 mit neuen Bodenbelägen belegt- Badezimmer neu 2016- Küche neu 2016- Kachelofen im Wohnzimmer mit Ölverdampfbrenner 2019 modernisiert- kurzfristig verfügbar

SonstigesDas Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/startSie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln?Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an:https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertungStichworteNutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1