Wohn- und Geschäftshaus an der Promenade

Das unter Ensembleschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter innenstadtnaher Lage der Residenzstadt Ansbach. Die Adresse verbindet urbanen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das historische Stadtzentrum mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar.Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit.Der nahegelegene Bahnhof Ansbach ist schnell erreichbar und bietetregelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg und Würzburg.

Kapitalanlegern, die im Ansbacher Zentrum investieren möchten, bieten wir die Gelegenheit zum Erwerb eines Gebäudes mit überdurchschnittlicher Rentabilität an. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand. Die Praxiseinheit imErdgeschoss, welche sich bis in das erste Obergeschoss erstreckt, wurde zuletzt durch einen Arzt genutzt. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss zwei moderne und sehr gut ausgestattete Wohnungen, die auch für Eigennutzer verfügbar wären. Hervorzuheben ist, dass sich die Einheiten trotz der modernen Ausstattung harmonisch in das altbautypische Gebäude integrieren. Dabei genießt das Anwesen an sich keinen Denkmalschutz mehr, sondern lediglich Ensembleschutz. Sogar der Einbau eines Aufzugs wurde bei den umfassend durchgeführten Sanierungen der letzten Jahre, die durch einen Architekten begleitet worden sind,berücksichtigt.Fazit: Die gelungene Verbindung aus Altbau, der zentralen Innenstadtlage und gewachsener Infrastruktur macht diese Immobilie in Ansbach sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besondersattraktiv.

- teilweise unterkellert- Wintergarten Anbau- moderner Praxisausbau- Pkw-Stellplätze im Innenhof- barrierefreier Zugang für die Praxis- moderner Aufzug- Viessmann Gaszentralheizung- Gebäude steht unter Ensembleschutz

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., VorstandsvorsitzenderJörg Meisenbach, Vorstand