Aufstockbares Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Rückgebäude

Das historisches Mehrfamilienhaus am Fuße der Burg – exklusiv in zentraler Altstadtlage. Urbanes Leben trifft auf mittelalterliches Flair: hochwertige, denkmalgeschützte Bausubstanz, verwinkelte Gassen und unmittelbare Nähe zur Kaiserburg. Fußläufig erreichbar sind Boutiquen, Cafés, Restaurants und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bus- und Straßenbahnlinien am Tiergärtnertor verbinden die Altstadt optimal mitdem Hauptbahnhof, dem Plärrer und weiteren Stadtteilen.

Mit diesem Angebot bietet sich die Gelegenheit, ein einzigartiges Investment mit historischem Charme in zentraler Innenstadtlage zu erwerben. Sebald gilt als begehrtestes Quartier Nürnbergs und verspricht langfristig eine attraktive Vermietbarkeit. Das Anwesenbesteht aus Vorder- und Rückgebäude. Sowohl das Gebäude am Ölberg 17 als auch das Haus in der Oberen Schmiedgasse 24 sind als Einzeldenkmäler erfasst. Bei dem Rückgebäude am Ölberg handelt es sich um eine ehemalige, historische Backstube, die im Krieg vomBombenhagel verschont geblieben ist und damit stadtgeschichtlich einen besonderen Stellenwert hat. Das Vordergebäude, das zum hinteren Trakt (Ölberg) mit einem typischen Innenhof und durch einenLaubengang verbunden ist, wurde nach dem Krieg nicht vollständig wieder aufgebaut, sondern lediglich mit zwei Voll- und einem Dachgeschoss errichtet. Um die Lücke auf Höhe der benachbarten Gebäude zu schließen, wurde im Jahr 1981 bereits ein Bauantraggenehmigt, jedoch vom damaligen Eigentümer nicht realisiert. Aktuell sind der Laden sowie eine der zwei vorhandenen Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss müsste vor der Nutzung saniert werden – eine Dachdämmung ist bereits vorhanden.

- teilweise unterkellert- Baugenehmigung mit Statik aus dem Jahr 1980 zur Aufstockung- 2024 Schaufenster und Ladentür erneuert- Dachisolierung vorhanden- 2024 Sicherungsmaßnahmen am Dach des Gebäudes Am Ölberg 17durchgeführt- Gastherme als Heizung für Laden und Wohnung- historischer Innenhof- Sandsteinfassade- Holzfenster