+ Großes und Neuwertiges Einfamilienhaus mit tollem Grundstück +

Ländliche Idylle trifft auf hervorragende Verkehrsanbindung

Wohnen, wo andere Erholung suchen - willkommen in Haidlfing bei Wallersdorf!

Das charmante Haidlfing ist ein idyllisch gelegener Ortsteil des Marktes Wallersdorf im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Gäubodens verbindet der Ort ländliche Ruhe, dörflichen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer gut angebundenen Gemeinde.

Haidlfing zeichnet sich durch seinen gewachsenen Dorfcharakter, eine lebendige Gemeinschaft und ein aktives Vereinsleben aus. Zahlreiche Vereine, traditionelle Veranstaltungen und ein vielfältiges gesellschaftliches Miteinander prägen das Ortsleben. Besonders für Familien und Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen, bietet Haidlfing attraktive Voraussetzungen.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und unterstreicht die Familienfreundlichkeit. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Wallersdorf - kurze Wege und gute Infrastruktur

Der nahe gelegene Markt Wallersdorf bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, weitere Geschäfte sowie Kindertageseinrichtungen und eine Grund- und Mittelschule ergänzen das Angebot.

Auch Freizeit und Gemeinschaft werden in Wallersdorf großgeschrieben. Sportanlagen, Vereine und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsgünstig gelegen - ideal für Berufspendler

Dank der nahe gelegenen Autobahn A92 mit Anschluss in Richtung Deggendorf, Landshut und München ist die Region hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden.

Der Bahnhof Wallersdorf bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Landshut, München und Plattling. Über den Bahnhof Plattling besteht zudem Anschluss an den Fernverkehr.

Die umliegenden Städte Landau an der Isar, Dingolfing, Straubing und Deggendorf erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Die perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit

Wer die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens genießen möchte, ohne auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung verzichten zu müssen, findet in Haidlfing bei Wallersdorf einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

Hier lassen sich Familienleben, Beruf und Erholung wunderbar miteinander verbinden.

Modernes Einfamilienhaus aus 2019 mit PV-Anlage, Pelletheizung und traumhaftem Grundstück in Haidlfing bei Wallersdorf!

185 m² Wohnfläche | 939 m² Grundstück | 6 Zimmer | 5 Schlafzimmer | Baujahr 2019 | Sofort bezugsfertig

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen, großzügiges Platzangebot und ein traumhaftes Grundstück - hier werden Wohnträume wahr!

Dieses im Jahr 2019 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in Haidlfing bei Wallersdorf und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein beeindruckendes Grundstück mit 939 m² Fläche.

Mit rund 185 m² Wohnfläche, insgesamt sechs Zimmern und fünf Schlafzimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen inklusive Keller und ist vollständig unterkellert. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Es steht eine große Doppelgarage und Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Der gemütliche Kamin sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre und lädt an kühleren Tagen zu entspannten Stunden ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Haus integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit dem wunderschönen, weitläufigen Garten. Auf dem 939 m² großen Grundstück genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase.

Auch energetisch hat die Immobilie einiges zu bieten: Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für die Wärmeversorgung. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine vorhandene Photovoltaikanlage ohne Batteriespeicher, mit der eigener Solarstrom erzeugt werden kann.

Im Haus sind Laminatböden verlegt, während die beiden Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Dusche, Badewanne und ein Badezimmerfenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein praktischer Abstellraum sowie die vollständige Unterkellerung bieten weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und wartet auf seine neuen Eigentümer!

Ausstattung und Highlights

* Baujahr 2019
* Ca. 185 m² Wohnfläche
* 939 m² Grundstücksfläche
* Doppelgarage
* 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Dusche und Badewanne
* Badezimmer mit Fenster
* 3 Etagen inklusive Keller
* Vollständig unterkellert
* Pelletheizung aus 2019
* Photovoltaikanlage ohne Speicher
* Einbauküche
* Gemütlicher Kamin
* Großzügige Terrasse
* Traumhaftes Gartengrundstück
* Laminatböden und geflieste Badezimmer
* Separater Abstellraum
* Sofort bezugsfertig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Haidlfing der Marktgemeinde Wallersdorf im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines ländlich geprägten Wohnumfelds und profitieren gleichzeitig von der verkehrsgünstigen Lage.

Die nahe gelegene Autobahn A92 bietet eine gute Anbindung in Richtung Deggendorf, Landshut und München. Der Bahnhof Wallersdorf ermöglicht zudem die Nutzung des regionalen Bahnverkehrs. Über den Bahnhof Plattling bestehen weitere Zugverbindungen im Fernverkehr.

Damit verbindet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Fazit

Ein modernes Zuhause mit viel Platz, zukunftsorientierter Haustechnik und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 überzeugt mit fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Pelletheizung, einer Photovoltaikanlage und einem traumhaften Garten.

Ob gemütliche Abende am Kamin, gemeinsame Familienzeit auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Grünen - hier finden Sie beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Sofort einziehen und wohlfühlen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

* Baujahr 2019
* Ca. 185 m² Wohnfläche
* 939 m² Grundstücksfläche
* 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Dusche und Badewanne
* Badezimmer mit Fenster
* 3 Etagen inklusive Keller
* Vollständig unterkellert
* Pelletheizung aus 2019
* Photovoltaikanlage ohne Speicher
* Einbauküche
* Gemütlicher Kamin
* Großzügige Terrasse
* Traumhaftes Gartengrundstück
* Laminatböden und geflieste Badezimmer
* Separater Abstellraum
* Sofort bezugsfertig

SonstigesWeitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.


Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.2