** Sanierungsprojekt- Gestalten Sie Ihr Zuhause für die Großfamilie **

Die Immobilie befindet sich in Rodheim vor der Höhe, einem gewachsenen Ortsteil von Rosbach vor der Höhe im Wetteraukreis. Die Lage verbindet ein ruhiges, angenehm grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Schule befinden sich im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Nähe. Auch verkehrstechnisch ist Rodheim gut angebunden: Über den örtlichen Bahnhof bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Friedrichsdorf und Friedberg, von wo aus weitere Anschlüsse in Richtung Frankfurt gegeben sind. Die A5 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Besonders attraktiv ist das direkte Umfeld der Immobilie: Das Grundstück grenzt an eine Grün- beziehungsweise Parkfläche, wodurch sich eine offene und angenehme Wohnlage mit viel Grün ergibt. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.

Dieses freistehende Wohnhaus mit historischem Charakter wurde ca. 1836/1837 errichtet und bietet auf rund 180 m² Wohnfläche sowie einem ca. 521 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt das besondere Potenzial: Käufer erhalten die Möglichkeit, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, Grundrisse neu zu denken und ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren.

Aufgrund der vorhandenen Aufteilung eignet sich das Gebäude sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen. Ebenso bietet die Struktur gute Voraussetzungen für eine mögliche Nutzung als Zwei- oder Mehrfamilienhaus, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Die baulichen Gegebenheiten ermöglichen grundsätzlich eine Trennung der Eingangsbereiche beziehungsweise die Schaffung separater Wohnbereiche.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Küchen, die bei Bedarf selbstverständlich auch anderweitig genutzt oder umgestaltet werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Zimmer. Das sehr großzügige Dachgeschoss bietet darüber hinaus hervorragendes Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Wohnhaus ist außerdem unterkellert und verfügt unter anderem über einen charakteristischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Lager- und Nutzraum bietet. Die aktuell verbaute Ölheizung befindet sich in einem separaten Kellerabteil außerhalb des eigentlichen Wohnhauses.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Größe und Vielseitigkeit. Zum Grundstück gehören ein großzügiger Innenhof, ein großer Garten sowie ein zusätzlicher Anbau mit integrierter Garage. Neben dem Haus befindet sich zudem eine breite Einfahrt, die nach den örtlichen Gegebenheiten Platz für etwa zwei bis drei weitere Stellplätze bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt an das Grundstück angrenzende Park. Dadurch bleibt die angrenzende Fläche unbebaut und sorgt für eine dauerhaft offene Sicht sowie ein angenehmes Wohngefühl.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Der Anbau stammt ca. aus dem Jahr 1934, die untere Wohnung wurde 1978 ausgebaut. Die Dachsanierung erfolgte 1988, die Heizungsanlage sowie die Überarbeitung der Außenfassade stammen aus dem Jahr 1995. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 1990er-Jahren modernisiert. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Mischung aus Kunststoff-, Aluminium- und Holzfenstern, teilweise aus dem Jahr 1978.

Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Mögliche Bau-, Erweiterungs- oder Nutzungsänderungsvorhaben orientieren sich damit grundsätzlich an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. Alle Angaben zur möglichen Bebaubarkeit erfolgen ohne Gewähr; konkrete Vorhaben sollten vorab mit dem zuständigen Bauamt beziehungsweise der Stadt abgestimmt werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Geschichte, großzügigen Flächen und erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Wer bereit ist, die Sanierung individuell anzugehen, kann hier ein ganz persönliches Zuhause, ein Mehrgenerationenprojekt oder ein Wohnkonzept mit mehreren Einheiten verwirklichen.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen