Logenplatz an der Rennbahn: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Köln-Niehl

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Niehl, einer gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt. Das Umfeld verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten urbanen Infrastruktur und zeichnet sich durch eine Mischung aus ruhigen Wohnbereichen und gewerblich geprägten Bereichen aus. Die zentrale Lage im Kölner Norden macht den Standort besonders für Familien, Berufstätige und Pendler interessant.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die angrenzenden Stadtteile bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Haltestellen im direkten Umfeld sorgen für kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist attraktiv. Grünflächen, Parks sowie Spazier- und Radwege bieten Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Rhein und zu den weitläufigen Grünbereichen des Kölner Nordens ergänzt das Freizeitangebot.

Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt einen attraktiven Wohnstandort dar.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978, gelegen im grünen Wohnpark Köln-Niehl - einem ruhigen, gewachsenen Veedel im Kölner Norden.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional zugleich. Von der einladenden Diele aus erschließen sich alle Räume auf kurzem Weg, Wohn- und Schlafbereich sind angenehm voneinander getrennt. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 29 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer geschützten Loggia - ein Rückzugsort, der wetterunabhängig zum Verweilen einlädt. Die separate Küche mit Fenster bietet Platz für einen Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit rund 19 m² und 13 m², ein Badezimmer mit Wanne, ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie ein eigener Abstellraum runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer aktiven Eigentümergemeinschaft kontinuierlich instand gehalten. Erst 2025 wurden die Aufzugsanlage und die Heizungsübergabestation vollständig erneuert - ein solides Fundament für Ihre Investition. Die Wohnung ist derzeit zu einer Grundmiete von 1.330 € monatlich vermietet.

Als angenehmer Zusatz ist die Wohnung bequem per Aufzug erreichbar, und die parkähnlichen Grünanlagen des Wohnparks mit altem Baumbestand liegen direkt vor der Haustür.

Ein Zuhause, das Wohnqualität und Natur auf selbstverständliche Weise verbindet - großzügig geschnitten, gepflegt verwaltet und eingebettet ins Grüne, und das mitten in Köln

- 2x Badezimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- überdachte Loggia
- Personenaufzug (2025 erneuert)
- moderne Einbauküche
- neue Fenster mit 3-fach Verglasung aus 2024
- Zugang zum privaten Gemeinschaftsgarten der WEG
- Fahrradkeller
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

SonstigesPROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS:
- Verbrauchsausweis im Sinne von §79 GEG
- Endenergiebedarf: 137 kWh/(m² x a)
- Energieträger: Erdgas
- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1978
- Energieeffizienzklasse: E

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Aufnahmen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen keine Zusicherung des tatsächlichen Zustands dar.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen