KfW-55-Förderung bis 31.12.26 – attraktive Vorteile für Ihr Eigenheim | Bezug Sommer '27

Im idyllischen Hamburger Stadtteil Duvenstedt gelegen, bietet das Wohngebiet "Im Ellernbusch" eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von grünen Landschaften und den malerischen Alsterwiesen ist die Gegend ideal für Naturliebhaber, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Zahlreiche Spazier- und Radwege, sowie nahegelegene Naturschutzgebiete, machen Duvenstedt zu einem beliebten Wohnort für Familien und Erholungssuchende.Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umkreis.Für Pendler ist Duvenstedt ebenfalls attraktiv: Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist über den HVV mit Bus und U-Bahn gegeben, während Autofahrer über die nahegelegene B432 und die A7 in kurzer Zeit die City oder das Umland erreichen können. So bietet diese Lage eine gelungene Balance aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit komfortabler Anbindung suchen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Christoph Wachholz, 0176 / 64 03 09 06: • Jeden Donnerstag nach Terminvereinbarung Ihr Weg ins Eigenheim wird noch attraktiver: Die KfW-55-Förderung wurde bis Ende 2026 verlängert – nutzen Sie die Chance auf günstige Finanzierungskonditionen.Bis zu 50 % Stromkosten sparen – mit eigener Photovoltaikanlage! Häuser mit PV-Anlage und Batteriespeicher bieten mehr Unabhängigkeit und dauerhaft niedrigere Energiekosten.Das Stadthaus mit ca. 127 m² Wohnfläche befindet sich ruhgier Lage von in Hamburg-Duvenstedt. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Das Haus selbst bietet viel Platz für Familien und Paare - verteilt auf 4 - 5,5 Zimmer mit einem durchdachtem Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, die mit einer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- Ess und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und eigenem Gartenanteil, während Rollläden an allen Fenstern, ausgenommen den Dachfenstern, zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Der Flur im Erdgeschoss, die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen, offenen Küchenbereich, ein heller Wohnraum sowie ein modern ausgestattetes Gäste-WC.Im Obergeschoss liegen jeweils zwei Schlafzimmer mit tiefen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen. Das Badezimmer ist komplett ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und modernen Armaturen von namenhaften Herstellern. Ein Waschmaschinenanschluss ist im anliegenden Abstellraum vorhanden.Zwei weitere Wohnräume befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Durch unsere variablen Grundrissmöglichkeiten können Sie hier bspw. einen zusätzlichen Abstellraum, ein Duschbad oder ein großes, helles Studio planen lassen. Die Möglichkeit eines Dachspitzausbaus für zusätzlichen Stauraum gibt es ebenfalls.Die Fenster und Türen sind außen in elegantem Anthrazit gehalten und innen in klassischem Weiß, um eine stilvolle Optik und hohen Schallschutz zu gewährleisten.Jedes Haus besitzt eine eigene Terrasse. Ein Carport mit Vorbereitung für E-Mobilität - teils mit integriertem Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder - muss separat erworben werden. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe, zzgl. einer PV-Anlage mit Batteriespeicher pro Haus, wodurch die Eigentümer eine Stromersparnis von ca. 40–50 % erzielen können.Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und enthalten teils Sonderwünsche. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Im Kaufpreis bereits enthalten (Auszug Bau- und Leistungsbeschreibung): • Zentrale Energieversorgungsanlage auf Basis erneuerbarer Rohstoffe• Inkl. PV Anlage mit Batteriespeicher• Terrasse und eigener Gartenanteil• Wohnraumlüftungsanlage • Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Außenrollläden an den Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster) • Elektrische Rollläden im EG • Fenster & Haustür außen grau; innen weiß • Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau. • Doppelte Haustrennwand • Carports teilweise mit Abstellraum • Fenster und Türen in Anthrazit / innen weiß Hinweis: Bodenbeläge in kostensparender Eigenleistung, ebenso erfolgen die Malerarbeiten durch die Käufer selbst.

SonstigesMöchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?•Donnerstag, 01.10.2026 nach Terminvereinbarung von 15–18 Uhr•Mittwoch, 07.10.2026 nach Terminvereinbarung von 15–19 Uhr•Montag, 12.10.2026 nach Terminvereinbarung von 15–19 Uhr•Montag, 26.10.2026 nach Terminvereinbarung von 15–18 UhrVereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.Adresse: Im Ellernbusch, 22397 Hamburg-DuvenstedtINFO: Bitte betreten Sie die Baustelle nicht ohne unseren Verkaufsberater und tragen Sie auf der Baustelle stets festes Schuhwerk.Ihr persönlicher Ansprechpartner:Christoph Wachholz, Tel: 0176 / 64 03 09 06 I christoph.wachholz@werner-wohnbau.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 20.00