Kapitalanlage Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Braunlage

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Braunlage, einer niedersächsischen Stadt im Landkreis Goslar, die als staatlich anerkannter Luftkurort und Wintersportort bekannt ist. Das Objekt liegt annähernd 400?Meter südwestlich des Stadtzentrums, sodass das gesamte Angebot des Zentrums bequem zu Fuß erreichbar ist. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Braunlage, was eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten verfügbar: EDEKA und Aldi liegen fußläufig, während Penny bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für das tägliche Brot sorgt die Back-Manufaktur Wagner, ebenfalls fußläufig erreichbar, und der Drogeriemarkt bellis ist in kurzer Laufdistanz zu finden. Familien profitieren von einer Grundschule und einer weiterführenden Schule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal: Zahnarzt, Allgemeinmediziner und Apotheke liegen alle fußläufig erreichbar. Kulinarisch bietet die Umgebung ein breites Spektrum: Direkt vor der Tür befindet sich das Restaurant TUTTOBENE Pizzeria & Cafeteria, die Pizzeria Rialto oder das Restaurant Zum Bergquell sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Das Nachtleben ist mit einer Bar unmittelbar vor dem Haus und einer Kneipe in fußläufiger Entfernung (z.?B. Jasper Grill Bar & Lounge/Club, Kneipe Zum Harzer Roller, Kneipe Zur Hille Bille) gut abgedeckt.
Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden: Minigolf, ein Museum und ein Wasserpark sind fußläufig erreichbar, während Sportplatz, Bikepark Braunlage, ein Außenbecken und das Fitnessstudio EasyFitness per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen sind. Naturliebhaber profitieren von dem Kurpark, dem Naturschutzgebiet Oberharz und dem Naturschutzgebiet Wurmberg, die beide in der näheren Umgebung liegen.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, umfassender Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten stellt dieses Objekt ein besonders interessantes Investment für Geschäftsleute dar, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen in einer aufstrebenden, aber dennoch beschaulichen Umgebung suchen.

Das Wohn-/ und Geschäftshaus über 4 Etagen ist in 7 Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit 335 qm, die gut und langfristitg vermietet ist. In den oberen Etagen befinden sich Ferienwohnungen und Mietwohhnung. Die Vermietbarkeit hat bisher keine Probleme gemacht, was an der attraktiven Lage liegt.

In 2010 und 2011 ist das Objekt umfrangreich saniert worden.

Dach
- komplett neu eingedeckt (Braas Harzer Pfanne, anthrazit)
- neue Unterkonstruktion, Dämmung gemäß EnEV (Dachschrägen innen Mineralwolle)
- Dachrinnen/Fallrohre erneuert

Flachdach Anbau (rechts)
- neu mit Schweißbahn abgedichtet

Fenster/Außenbereiche
- Fenster + Dachflächenfenster (U-Wert 1,1 W/m2K) erneuert
- Schaufenster in Kunststoff (Isolation) erneuert

Fassade
- komplette Erneuerung mit mineralischer Dämmung (Knauf WLG 035, 16 cm)
- Verschalung: Eternit Cedral, Trespa Platten (~680 qm)
- Kabel TV liegt in der Außenfassade
- Außenbeleuchtung (ca. 12 Strahler)

Haustechnik
- Elektrik zentriert; Beleuchtung und Verteilungen erneuert
- Gegensprechanlage mit Edelstahltableau, inkl. 6 Sprechstellen
- W-LAN neu für alle 6 WE
- Heizung zentrale Anlage (Viessmann) mit VVW-Speicher gewartet
- Wärmemengenzähler in allen Einheiten
- zentrale Versorgungsschächte für Leitungen
- Heizkörper modern mit Thermostatventilen

Bäder
- 6 Bäder komplett erneuert (Armaturen, Fliesen, Armaturen/Objekte)

Innenräume
- 6 Wohnungen: Bodenbeläge ca. 432 qm neu
- Renovierung, Neuanstrich
- Inventar für FeWo-Vermietung
- Wohnungseingangstüren mit Hoppe Sicherheitsbeschlag
- Einbauküchen (6 Stück) neu, inkl. Geschirrspüler

Ladenbereich
- Fliesen + Gussasphaltestrich neu eingebracht
- Beleuchtung + Verteilung erneuert

Eingangs-/Außenbereiche
- Eingangstreppe zu den Wohnungen neu, Edelstahlgeländer

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee (Parkhof Passage) begrüßen dürfen.StichworteGesamtfläche: 773,13 m², vermietbare Fläche: 773,13 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2011