Besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen-charmante Maisonette-Wohnung in Göttingen Alt-Weende

Die masionette Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Göttingen - Weende. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Gewerbeeinheiten sowie studentisch geprägtem Leben. Die Innenstadt von Göttingen mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten bequem erreichbar - sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Auch die Georg-August-Universität Göttingen ist schnell erreichbar und trägt zur hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Göttingen Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Erdgeschosswohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain mit ca. 106 m² Wohnfläche liegt in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 (6 Wohneinheiten, je Etage zwei Wohnungen) in ruhiger Lage von Göttingen-Weende.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Göttingen-Weende.
Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Wohnkomfort mit einem angenehmen Ambiente.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit eleganten Granitfliesen. Des Weiteren bietet der Flur durch praktische Einbauschränke die Möglichkeit erweiterten Stauraums.
Das im Jahr 2016 erneuerte Tageslichtbad überzeugt mit einer Fußbodenheizung, einer XL-Badewanne und einer separaten Dusche.
Ein besonderes Highlight verkörpert der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gemeinschaftsgarten.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die Einbauküche, die vom Wohnnbereich mit einer Glasschiebetür getrennt ist.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Souterrainbereich. Dieser bietet ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Ergänzend besteht vom Souterrain direkter Zugang zum Kellerraum.
Außerdem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine/Trockner.
Weiterhin finden Sie überdachte Fahrradstellplätze und einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus vor.
Sämtliche Fenster verfügen über Rollos. Zudem sind teilweise an dem Fenstern Fliegengitter angebracht. Ergänzend sind die Hauptfensterbereiche alarmgesichert.

Technik und Ausstattung:

- Energieträger: Gas. Der Durchlauferhitzer im Kellergeschoss wurde 2025 erneuert
- hochwertige Oberflächen (Granitfliesen, zeitlose Bodenbeläge)
- Terrassen-/Gartenanteil und Gemeinschaftsgarten
- Kellerzugang mit ausreichende Abstellmöglichkeiten
- überdachte Fahrradstellplätze und einen eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus

SonstigesWir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen