Großes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung - auch für Kapitalanleger interessant -

Eppingen ist eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Odenwald und Schwarzwald im Herzen des Kraichgaus. Hier liegt die Große Kreisstadt Eppingen mit ihren sieben Stadtteilen. Es gibt die Altstadt: Eine tausendjährige Fachwerkstadt. Es leben etwa 22.500 Einwohner in den sieben Stadtteilen. Es gibt Kindergärten, Schulen, Ärzte, viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte …), Hallenbäder, Bauernmuseum, Heimat- und Tabakmuseum, Öffentliche Stadtführungen, Ausstellungen, Veranstaltungen wie Kerwe, Kirchweih, Adventsmarkt, Figurentheater, Genussscheune, Sportvereine uvam. Der ÖPNV sowie die S-Bahn bieten eine gute Anbindung an Heilbronn, Bruchsal, Bretten und Karlsruhe. Hier bieten sich auch Fahrten auch nach Heidelberg an.

Endlich mit allen meinen Lieblings-Menschen unter einem Dach leben: Ja! DAS funktioniert hier. Mit allen notwendigen räumlichen Trennungen; es gibt 3 komplette Wohnungen mit je Badezimmer und Küche. Und im Dachgeschoss kann entsprechend auch noch ein zusätzliches Bad und eine kleine Küche eingebaut werden. Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Besichtigungstermin planen; Sie werden begeistert sein!*****************************************************Lage: sonnige Süd-Ausrichtung in ruhigem und gewachsenem WohngebietWohnfläche vor Sanierung (lt. Unterlagen) : 198 qmDerzeit genutzt:ST - 55 qm EG - 76 qmOG - 75 qmDG - geschätzt etwa 12 qm Garage mit Rolltor und mit großem Abstellplatz. Dieser ist auch vom Garten betretbar.- 3 zusätzliche KFZ-Abstellplätze auf dem Grundstück.Garten mit Schuppen******************************************************Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf in Höhe von 72,5 kWh aus.******************************************************Seit Sommer 2023 wurden umfangreiche Arbeiten in dieser Immobilie (Erneuerungen, Sanierungsarbeiten, Renovierungen) durchgeführt: - Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher (versorgt die Einliegerwohnung mit Energie)- Dach – Dämmung und Dachflächenfenster- Infrarot-Heizung und 300-Liter-Warmwasserspeicher - Frischwasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert- komplette Sanierung der elektrischen Leitungen mit neuem Sicherungsschrank, inkl. Starkstrom - Ausbau Keller zur 2-Zimmer-Einliegerwohung- Austausch sämtlicher Fenster und Türen, mit neuer Hauseingangstür und neuer Eingangstür für die Einliegerwohnung. - Fassadenanstrich- neue Treppen vom EG zum OG und vom OG zum DG- Alle drei Bäder sind komplett neu.- Fußböden

Souterrain – 55 qmhelles Wohnzimmer mit Balkon, helles Schlafzimmer mit Balkon, Wohnküche, Badezimmer (mit großer (ebenerdiger) Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß) KellerHauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss, Haustechnikraum mit neuem Zähler- und Elektro-Sicherungsschrank, Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher, Warmwasserbereitung, Erdgeschoss – 76 qmWohnzimmer (Decke mit hübschen Zierelementen) mit Balkon, Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster (mit großer (ebenerdiger) Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß)Obergeschoss – 75 qmWohnzimmer mit Balkon, Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster (mit großer Whirlpool-Badewanne, WC, Waschtisch, Pissoir) Dachgeschoss – etwa 12 qm (Nutzfläche etwa 24 qm Bitte beachten: Hier ist der Ausbau noch nicht fertig gestellt. Es ist vieles vorbereitet - wie die Installation der Rohre und Elektrik für Bad und Küche -. So sind auch viele Baumaterialien bereits vorhanden. Wohn- und Schlafzimmer mit Balkon, Küche mit Essbereich, Bad mit Dachflächenfenster. Im Dachgeschoss ist alles vorbereitet für den Einbau des Badezimmers und die Küche. Selbstverständlich sind auch hier die Stromleitungen neu verlegt worden. Das Dach ist bereits gedämmt und die Dachfenster sind eingebaut. Sämtliche Angaben wurden von der Verkäuferseite geprüft und bestätigt.

Die Wohnung im EG ist familiär vermietet. Das Mitverhältnis besteht seit 01.04.2024. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa 300 Meter. Diese Immobilie vereint das Leben in der familiären und dörflichen Gemeinschaft mit der Ruhe des ländlichen Raumes. So findet man nach der Arbeit und am Wochenende seine Ruhe oder seinen Sportverein oder seinen Spaziergang über Felder und in Wälder. Sehr gerne zeigen wir Ihnen alles direkt vor Ort. Wir vereinbaren nur persönlich Besichtigungstermine. Wir bitten um Verständnis, dass wir vorab eine vorläufige Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis eines Kreditinstitutes benötigen.Rufen Sie mich an: 0177 – 35 67 890Oder schreiben Sie eine E-Mail: immo.ak.2010@gmail.comHomepage: www.immobilien-kutscherauer.de