Ein Preis bezahlen + 3 Immobilien erhalten * leerstehende Doppelhaushälfte + vermietete 2 ZW + Gewölbekeller mit baufälliger Scheune *

Knittlingen ist eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer nördlich von Pforzheim und 30 Kilometer östlich von Karlsruhe am Rande des Kraichgaus im Naherholungsgebiet Stromberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald. Zum 1. Oktober 2022 wurde ihr der Namenszusatz Fauststadt verliehen. Knittlingen - mit seinen Ortsteilen Freudenstein, Hohenklingen und Kleinvillars, bietet u.a.:- Grund- und weiterführende Schulen- Kindergärten- Edeka, Netto, Lidl, Metzgereien und Bäckereien, die Post, Blumenläden- viele Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs- Bioläden- Restaurants, teilweise mit Biergarten - GTÜ (vergleichbar mit TÜV)-Prüfstelle- das Freibad- Hausärzte und Zahnarzt- BuslinienDie nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 2 Minuten erreicht. Diese Immobilie vereint das Leben und die Ruhe im ländlichen Raum. So findet man nach der Arbeit und am Wochenende seine Ruhe oder seinen Sportverein oder seinen Spaziergang im wunderschönem Kraichgau - über Felder und in den Wäldern.Der ÖPNV bietet eine gute Anbindung an Bretten und somit nach Pforzheim und Heilbronn, Bruchsal, Karlsruhe, Baden-Baden und nach Stuttgart.

* Solide Kapitalanlage (schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse) - plus Doppelhaushälfte stark renovierungsbedürftig - plus Gewölbekeller und luftige Scheune; eventuell nutzbar als Garten / Werkstatt / Terrasse ... Mit Baugesuch ist ein Umbau zu Wohnzwecken denkbar. (generell ist hier Wohnen mit mehreren Generationen sehr gut möglich) ------------------------------------------------------------------------- Objektbeschreibung:Hm. Dieses Objekt sucht seinesgleichen. ...Die 2 Zimmer-Wohnung wurde 1990 komplett saniert. Nunmehr ist diese Wohnung seit 2003 vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 340,00. Die vom Vermietenden geforderten Nebenkosten betragen EUR 50,00. Heiz- und Stromkosten werden von der Mietpartei direkt bezahlt. Zu dieser Wohnung gehören: Das Wohnzimmer, die Wohnküche, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer im Obergeschoss. Weiter gehört eine großzügige Terrasse zur Wohnung sowie ein Abstellraum. Ein großer Kellerraum darf vom Mieter mitbenützt werden. Die Doppelhaushälfte besteht aus einem großem Kellerraum. Hier sind bereits Stütz- und Trocknungsarbeiten erforderlich. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Anschluss für die Waschmaschine und das WC. Weiter gibt es eine Küche. Im Obergeschoss gibt es ein sehr großes Zimmer. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer. Durch das Haus führt eine Holztreppe. Zum Dachgeschoss führt derzeit eine Einschiebeleiter. Diese Doppelhaushälfte hat ihren Charme. Wir weisen darauf hin, dass die Doppelhaushälfte augenblicklich nicht bewohnt werden darf. Es ist vollkommen in Ordnung, diese zu betreten und zu besichtigen. Der Gewölbekeller in der Scheune scheint intakt zu sein. Die Scheune an sich ist riesengroß und unterteilt. Am Dach wurde auch etwas fachmännisch repariert. Trotzdem besteht hier alsbaldiger Handlungsbedarf. Die Doppelhaushälfte steht in Teilen unter Denkmalschutz. Hier können entsprechende Sanierungs-Fördermittel beantragt werden. __________________________________________________________ Grundstücksgröße: etwa 441 qmBaujahr: 1890 etwa 1990 erfolgte die Sanierung der 2-ZimmerwohnungHeizung: StromLage: sonnige Süd-Ausrichtung in sehr ruhigem und gewachsenem Wohngebiet im Ortskern - Teilort von KnittlingenWohnfläche in der Doppelhaushälfte: etwa 55 qm Wohnfläche 2 Zimmer-Wohnung: etwa 50 qm2 KFZ-Abstellplätze auf dem Grundstück.Scheune - riesengroß - mit Gewölbekeller - mit unterschiedlichen Abteilungen - leider gut belüftet

Provision für Käufer:Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt EUR 4.000,00, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Eine Weitergabe des Immobilienangebotes oder Informationen über dieses Angebot an Dritte ist nicht gestattet.

Energieausweis: Erstellungsdatum: ab dem 01. Mai 2014 - 05.05.2017Baujahr lt. Energieausweis: 1890Baujahr Wärmeerzeuger: 1990Anzahl Wohnungen: 2BedarfsausweisEndenergiebedarf: 237,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: GWesentlicher Energieträger: StromSämtliche Angaben wurden von Seiten der Verkäufer geprüft und bestätigt.Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Besichtigungstermin planen; Sie werden begeistert sein! ___________________________________________________________Sehr gerne zeigen wir Ihnen alles direkt vor Ort. Wir vereinbaren nur persönlich Besichtigungstermine. Wir bitten um Verständnis, dass wir vorab eine vorläufige Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis eines Kreditinstitutes benötigen.Rufen Sie uns an: 0177 – 35 67 890Oder schreiben Sie eine E-Mail: immo.ak.2010@gmail.comHomepage: www.immobilien-kutscherauer.de