WEITBLICK: Ein Familientraum mit Ausbaupotenzial!

Erdmannhausen liegt zwischen dem Neckar und der Murr, etwa zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Ludwigsburg, im Naturraum Neckarbecken. Praktische Anbindungen in alle Richtungen und eine gute Infrastruktur ersparen Ihnen lange Wege. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl Markt oder ein Kaufland sind nach einer siebenminütigen Autofahrt anzutreffen. Bildungseinrichtungen jeglicher Art befinden sich im Umkreis und sind gemütlich mit Bus und Bahn zu erreichen.

Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet von Erdmannhausen. Auf ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause mit großzügigen Räumen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Außenbereich. Das ca. 385 m² große Grundstück schafft dabei viel Platz für die ganze Familie.

Über den gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in das Innere des Hauses. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Auf der rechten Seite erwartet Sie die Küche, die durch ihre großen Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt wird und über einen direkten Zugang zum angrenzenden Wohn- und Essbereich verfügt. Der großzügige Flur bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen des Erdgeschosses.

Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die im gesamten Erdgeschoss verlaufende Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehmen Wohnkomfort. Besonders schön ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Dadurch lässt sich der Wohnbereich bei schönem Wetter ideal nach draußen erweitern und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer, das mit einem Fenster, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit einen schönen privaten Rückzugsort. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Eine Etage darüber befindet sich das unausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern.

Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss. Neben dem Heizraum und einem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche stehen Ihnen hier zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Vorratsräume nutzen lassen. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2014 erneuert. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungen am Haus vorgenommen und das Gebäude teilweise gedämmt.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Lage. Der Garten bietet eine großzügige Grünfläche und damit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für die eigene gärtnerische Gestaltung. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate gemeinsam mit Familie und Freunden im Freien zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage. Diese ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus und bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Gegenstände. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang zur Garage direkt vom Garten aus.

Insgesamt bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einem schönen Garten und einer ruhigen Wohnlage in Erdmannhausen.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg