Traumhafte Jugendstil-Altbauwohnung in Duisburg-Großenbaum – exklusive Bell-Etage mit Balkon & Garten

Lage – begehrter Stadtteil mit bester AnbindungDie Wohnung befindet sich in Duisburg-Großenbaum, einem der begehrtesten Stadtteile Duisburgs mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Durch den direkten Übergang zu DU-Rahm und die Nähe zu Düsseldorf-Nord (Angermund) ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien ideal.• Optimale Verkehrsanbindung:o Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar/ S-Bahno Sehr schnelle Anbindung an die Innenstädte Düsseldorf – Duisburg – Essen/ S-Bahn/ PKWAutobahnen: A3, A52, A57 in wenigen Minuten erreichbar• Hoher Freizeitwert:o Die idyllische Naherholungsstätte Sechs-Seen-Platte ist fußläufig erreichbaro Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung• Umfangreiche Infrastruktur:o Sämtliche Schulformen und Kindergärten in unmittelbarer Näheo Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Orto Attraktive Gastronomie: trendige Kneipen, Restaurants, Eisdielen – der Stadtteil bietet Lebensqualität für Paare, Singles und Familien gleichermaßen

Objekt – stilvolle Jugendstilvilla mit CharmeDie Wohnung liegt in der begehrten Bell-Etage (1. Obergeschoss) einesattraktiven, gepflegten 3 Parteienhaus mit wunderschöner Jugendstilfassade. Das Haus wurde 2004 liebevollkernsaniert, kontinuierlich weitergepflegt und präsentiert sich in einemsehr gepflegten, stilvollen Zustand:• Repräsentatives Treppenhaus, neu und schick saniert (2024).• Ansprechende Fassade• Nur 3 Wohneinheiten – ruhiges, angenehmes WohnumfeldRaumaufteilung:• Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und Erker und großen Kaminofen • 2 Schlafzimmer• Helle, gemütliche Wohnküche• Diele• Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit• Kellerraum• Garage mit Stellplatz davor kann zusätzlich erworben werden • Balkon mit Grün- und Weitblick• Mitbenutzung des idyllisch angelegten Gartens durch alle drei ParteienGroßes Dachgeschoss wurde isoliert, neue Fenster sind beauftragt und steht als gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung FazitJugendstil-Charme außen wie innen – exklusive Jugendstilwohnung mit hohen DeckenDie charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre gelungeneVerbindung von historischem Flair und moderner Sanierung. Sie eignetsich ideal für den anspruchsvollen Käufer , der Wert auf Atmosphäre, Stilund WohnqualitätFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung einesBesichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter:0177 2135554

Ausstattung & Sanierung – Altbaucharme trifft ModerneDie Wohnung wurde kernsaniert, ohne den Charakter des Jugendstils zuverlieren. Viele originale Elemente wurden aufwendig aufgearbeitet undsorgen für eine einzigartige Wohnatmosphäre:• Hohe Decken• Originaler, breiter Holzdielenboden, aufwendig aufgearbeitet• Breite Kassettentüren und originale Eingangstür, liebevoll restauriert• Kamin für die kältere Jahreszeit• Echtes Terrakotta-Bodenmaterial in der Wohnküche• Bado Badewanne mit Echtglas-Duschaufsatzo In Kopfhöhe weiß gefliest, mit Terrakotta-Elementen abgesetzt• Technik & Substanz:o Elektroinstallation 2004o Erneuerte Heizungs- und Sanitärinstallationo Wände in modernster Feinputztechnik ausgeführto Zusätzlich steht der liebevollangelegte Gemeinschaftsgarten zur Nutzung bereit – ein kleinesRefugium mitten im beliebten Wohngebiet.

Sonstiges• Energieausweis: Ausweis von 2018 liegt vor, ein neuer Energieausweis wird aktuell erstellt.• Dachbodendämmung 2008