TERRASSE MIT 110 M² PRIVATGARTEN - 2016er 3-Zi.-Wohnung am Kätcheslachpark

Direkt am Grünzug "Römische Straße" und direkt am Kätcheslachpark: Die Wohnung liegt im nördlichen Neubauteil des Riedbergs, einem besonders exklusiven Abschnitt des Stadtteils, mit zwei großen Grünflächen unmittelbar vor der Tür.

Der Grünzug "Römische Straße" zieht sich auf rund 1,4 Kilometern von Norden nach Süden durch den Stadtteil und folgt dem Verlauf der einstigen Römerstraße zwischen Nida, dem heutigen Heddernheim, und dem Kastell Saalburg im Taunus. Informationsstelen entlang des Weges erzählen diese Geschichte. Die Stadt hat rund 6,5 Millionen Euro in die Anlage investiert: Weite Rasenflächen, Wildblumenwiesen, Bäume und Stauden säumen den durchgehenden Hauptweg, dazu kommen mehrere große Spielplätze, Spielpunkte und eine Calisthenics-Anlage.

Der Grünzug ist mit dem Kätcheslachpark verbunden, in dessen Mitte ein kleiner See liegt. Auch hier gibt es mehrere Spielplätze, darunter der Piratenspielplatz im westlichen Teil des Parks mit Piratenschiff, großem Klettervulkan, drei Rutschen und Wasserspielanlage im Sommer, gleich daneben ein Basketballfeld.

Sport ist auch darüber hinaus nah. Die städtische Sportanlage Riedberg an der Altenhöferallee ist Heimat des Sportclub Riedberg, 2011 als erster Sportverein des Stadtteils gegründet. In elf Abteilungen bietet er unter anderem Fußball, Basketball, Volleyball, Rugby, Cricket, Tischtennis, Schwimmen und Laufen an.

Das Gymnasium Riedberg an der Friedrich-Dessauer-Straße ist in wenigen Gehminuten erreicht. Die Schule arbeitet nach G9, unterrichtet ab der fünften Klasse bilingual mit Englisch und ist als MINT-EC-Schule ausgezeichnet. Durch die Nachbarschaft zum Uni-Campus kooperiert sie unter anderem mit der Goethe-Universität und dem Max-Planck-Institut für Biophysik. Ein Nachmittagsangebot gibt es bis 16 Uhr.

Für den täglichen Bedarf liegt das Riedbergzentrum am Riedbergplatz nahe, mit REWE, dm-Drogeriemarkt sowie Restaurants und Cafés. An der Station Uni Campus Riedberg halten die U8 und die U9. Mit der U8 geht es ohne Umstieg über die Eschersheimer Landstraße zur Hauptwache, laut Angaben zur Eröffnung der Strecke in rund 20 Minuten.

Ein eigener Garten von rund 110 m², dahinter der Grünzug "Römische Straße" und der Kätcheslachpark: Diese neuwertige Terrassenwohnung am Riedberg liegt mitten im Grün. Der Garten steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung.

Die rund 80 m² Wohnfläche teilen sich auf drei Zimmer auf, einen Wohnbereich und zwei Schlafzimmer. Verbunden werden sie über eine verglaste Loggia, die von allen drei Zimmern aus zugänglich ist und den Wohnraum nach außen erweitert. Bodentiefe Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl.

Massives Eichenparkett zieht sich durch die Wohnräume, beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Fenster sind dreifach wärmeschutzverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Bad hat eine bodentiefe Dusche mit Glaskabine. Eine Einbauküche und eine Wasserentkalkungsanlage sind vorhanden, Diele, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Netzwerkkabeln verkabelt.

Für Sicherheit sorgen eine Videosprechanlage und eine Wohnungstür der Widerstandsklasse RC2N. Das Haus verfügt über einen Aufzug, eine Waschküche, einen Fahrradkeller und eine E-Ladestation für den Tiefgaragenstellplatz. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum & ein Kellerraum von ca. 5 m².

Die Wohnung wird vollständig möbliert übernommen: mit Schüller-Küche und Neff-Einbaugeräten, Markenmöbeln von Venjakob, Sony-OLED-Fernsehern, Occhio-Leuchten, Vorwerk-Haushaltsgeräten und Gartengeräten.

Zwei Parks grenzen unmittelbar an das Haus im exklusiven Norden des Riedbergs: die "Römische Straße", ein 1,4 Kilometer langer Grünzug entlang der historischen Römertrasse von Nida zur Saalburg mit Wiesen, Spielplätzen und Calisthenics-Anlage, sowie der Kätcheslachpark mit seinem See und dem Piratenspielplatz. Sportlich Aktive finden an der Altenhöferallee die Sportanlage Riedberg mit dem Sportclub Riedberg und seinen elf Abteilungen. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zum Gymnasium Riedberg, einer bilingualen MINT-EC-Schule mit Verbindungen zur Goethe-Universität. Einkäufe erledigt man im Riedbergzentrum mit REWE, dm, Restaurants und Cafés, und von der Station Uni Campus Riedberg fährt die U8 ohne Umstieg in rund 20 Minuten zur Hauptwache.

Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stiftung Waisenhaus, der monatliche Erbbauzins beträgt dabei 156 €. Wichtig ist, dass Sie als Käufer ein Eigenkapital von ca. 160.000 € benötigen, denn der Erbbaurechtsgeber Stiftung Waisenhaus lässt wie üblich aus Sicherheitsgründen nur eine Beleihung des Erbbaurechts in Höhe von 80 % des Kaufpreises zu. Damit müssten 20 % des Kaufpreises sowie die geschätzten Nebenkosten von ca. 8 %, also insgesamt ca. 28 % durch Eigenkapital in Form von Bankguthaben, Wertpapieren, Wertmetallen, Immobilien etc. von Ihnen erbracht werden.

++ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 29.900€)
++ Möbel (Schüller Küche, Einbaugeräte von Neff, Markenmöbel wie Venjakob, hochwertige Sony OLED Fernseher, Occhio Leuchten, Vorwerk Haushaltsgeräte, Gartengeräte, uvm.) (zzgl. 33.000€)
GESAMTKAUFPREIS: 615.000€

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++ Verglaste Loggia mit Zugang von allen 3 Zimmern
++ Ca. 110 m² großer Privatgarten zur alleinigen Nutzung
++ Abstellraum
++ Massives Eichenparkett

++ Fußbodenheizung
++ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung & Wärmeschutzverglasung
++ Elektrische Rollläden
++ Netzwerkverkabelung in Diele, Wohn- und Schlafzimmern
++ Wasserentkalkungsanlage
++ Videosprechanlage & Sicherheitstür RC2N
++ Aufzug

++ Kellerraum (ca. 5 m²)
++ Waschküche
++ Fahrradkeller
++ E-Ladestation

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++ Erbpacht monatlich 156€

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oder schreiben uns an: levin.wenzel@sun-immobilien.comStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 110,00 m², Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 26.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.64, Distanz zur Autobahn: 3.67, Distanz zum Bus: 0.26