*Reserviert*

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im dörflichen Umfeld mit kurzen Wegen für den Familienalltag. In der direkten Nachbarschaft sorgt die Bushaltestelle Oberdorf für eine schnelle Anbindung, während der Bahnhof Westheim (Westfalen) zusätzliche Flexibilität für Pendler bietet.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf liegt der Supermarkt nah und frisch in der Nähe. Frische Brötchen gibt es bei der Bäckerei Stratmann, und für eine kleine Auszeit bietet sich das Dorf Café an. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut erreichbar, zum Beispiel mit der Hirsch Apotheke sowie Arztpraxen und Zahnärzten im Umfeld.

Kinder und Freizeit
Für Kinder ist das Umfeld besonders praktisch: Ein Kindergarten wie Wirbelwind ist in der Nähe, ebenso die Egge Diemel Schule Westheim. Mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar und bieten kurze Wege zum Toben. Für Spaziergänge und entspannte Nachmittage im Grünen liegt die Schützenwiese ebenfalls in der Nähe.

Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle Oberdorf erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten. Zum Bahnhof Westheim (Westfalen) sind es mit dem Auto ca. 5 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A 44 ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt in ca. 30 Minuten Fahrzeit.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer eher überschaubaren, gewachsenen Nachbarschaft. Das passt gut zu einem Einfamilienhaus, das Ruhe, Platz und ein familienfreundliches Umfeld miteinander verbinden soll.

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist ein Haus mit Geschichte - kein Standardobjekt, sondern ein Zuhause mit Charakter. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1912 und wurde 1993 kernsaniert. Insgesamt stehen ca. 210 m² Wohnfläche sowie ca. 222 m² Nutzfläche zur Verfügung, das Grundstück umfasst ca. 1.350 m².

Schon von außen unterstreicht das schöne Fachwerk den besonderen Charme der Immobilie und macht deutlich: Hier trifft gewachsene Substanz auf viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Im Inneren empfängt Sie ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit Galerie. Die sehr hohe Decke und der Kamin schaffen einen großzügigen, gemeinschaftlichen Mittelpunkt - ideal als Treffpunkt für Alltag und gemeinsame Stunden. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche mit großzügigen Raumgrößen und einer klaren, funktionalen Aufteilung.

Das Herzstück des Haupthauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40,5 m². Er bietet viel Raum für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden. Das charaktervolle Fachwerk gliedert die beiden Bereiche auf charmante Weise, ohne das offene Raumgefühl zu beeinträchtigen, und verleiht dem Ambiente eine ganz besondere Note.
Hier stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Räume wirken hell und geradlinig, mit überwiegend großen Fensterflächen.

Ein echtes Plus ist die separate Einliegerwohnung: Mit insgesamt 4 Zimmern eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten - ob Mehrgenerationenwohnen, ein eigenständiger Bereich für ältere Kinder, ein separates Arbeits- oder Gästedomizil oder eine Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung. Durch die klare Trennung vom Haupthaus lässt sich Privatsphäre auf beiden Seiten gut organisieren.

Das Objekt ist als renovierungsbedürftig eingestuft und bietet damit genau den Gestaltungsspielraum, den Liebhaber individueller Häuser schätzen: Ausstattung, Oberflächen und Details können nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden, ohne den besonderen Charakter aus den Augen zu verlieren. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung.

Insgesamt eignet sich diese Immobilie für alle, die viel Platz, eine außergewöhnliche Eingangssituation mit Galerie und Kamin, den Charme eines Fachwerkhauses sowie die Vorteile einer separaten Einliegerwohnung in einem Zuhause vereinen möchten.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 284.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 284,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 23.07.2035
wesentlichen Energieträger: Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis: 1912
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieeffizienzklasse: H

Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.
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Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 221,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung